二手房买卖中介税和过户费怎么算-法师兄

只能是上法庭了，不过在之前希望你认真审阅一下合同，合同是否说的是过户发生的费用，而不是“税费”，因为如果是税+费，那么就要你负担。给你个建议，在买房都是用中介的，因为中介能在之前把这个风险规避掉，在合同里明确说明房屋可能涉及的税费。的大中介都不会出现这种问题，都会提前看由于卖方不满5年，要查看增值额的。这个绝对是你不懂税务造成的。还有，如果是卖方故意不披露信息的行为，中介都是会有专门条款，说明违约责任谁负担。违约一方要支付违约金的。总之，建议你立即起诉，要求退房。

答

具体费用到房管局和税务局查询参考如下一、五年之内买房名下无房产3、144m2以上契税=评估价3%个税=评估价1%营业税=评估价5.6%评估费...

答

1、不会影响A的出售； 2、出卖人承担的税费为：所得税、营业税、教育费附加、城建税、土地增值税、印花税，买受人承担的税费为：契税、印花税；...

住房租赁合同纠纷的处理方式：（1）不解除合同，租赁人起诉的只有租赁人支付滞纳金，法院应支持，滞纳金按合同约定的标准计算，合同约定的滞纳金标准过高显示不公平，应按中国人民银行规定的金融机构计算逾期支付的违约金标准（日万分之四）（二）合同解除时有关问题的实体处理1、承租人超过合同约定期限时，合同应解除的合同未约定期限时，租赁达到3个月以上，合同也应解除。2、双方同意解除合同的，房屋可以先返还给租赁人。如果承租人在房子里装修的话，评价机构的评价结束后可以返还的内部装修没有进行的话，请联系交货。3、承租人在装修房屋时，处理装修。合同中有约定按约定处理的合同中没有约定的情况下，可以拆除的动产部分由租赁人拆除，不能拆除的固定内部装修，对租赁人用部分进行评价折旧，租赁人适当承担，给予租赁人相应的补偿。对于顶部不能承担的损失，如果承租人因过失而解除合同，装修损失由承租人自己承担的承租人因过失而解除合同，则装修损失由承租人承担的双方都有过失，双方按过失大小分别承担。4、承租人的过失解除合同时的违约赔偿问题。承租人应向承租人承担的违约责任是（1）租金和其他费用过期支付违约金（即滞纳金）（2）合同时支付的租金由承租人没收（3）上述违约金和租金不足以弥补承租人因解除合同而受到的损失时，承租人应向承租人支付损失赔偿金。

以下是二手房买卖过户的费用， 1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税成交价的5.5％（满5年免交） 3.个人所得税成交价的1％ 4.交易手续费 6元/M2； 5.转移登记费 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花 80元左右 7.评估、中介等费用上下浮动较大，具体可协商。

二手房过户费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税： 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；二、营业税： 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税； 2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；三、个人所得税： 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税； 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数；工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份；公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。