房地产抵押权-法师兄

房地产抵押权经抵押双方当事人签订抵押合同并办理房地产抵押权登记后成立，依法成立的房地产抵押权即产生相应的法律效力，不仅在当事人之间设定了相应的权利义务，且对抵押物及与其有关的其他财产权也有影响。根据房地产抵押权效力的对象，可将其划分为对内效力和对外效力。(一)房地产抵押权的对内效力1、先受偿效力房地产抵押权的对内效力，简而言之，即房地产抵押权人有就受担保的债权对抵押的房地产优先受偿的权力。①房地产抵押权人在其债务人届期不履行债务时，无须经房地产抵押人的同意即可对抵押的房地产予以处分，并从变卖的价款中优先于普通债权人获得清偿。2、房地产抵押担保的债权范围效力房地产抵押权担保的债权范围包括：（1）主债权;（2）利息。包括法定利息和约定利息。由于债务人迟延履行而导致的利息即迟延利息，亦属于房地产抵押权的担保范围;（3）违约金;⑷损害赔偿金;⑸实现房地产抵押权的费用。当事人在抵押合同中对房地产抵押担保的债权范围有约定的，从其约定。3、房地产抵押权所涉及的物的范围效力（1）房地产自身。房地产抵押，根据其标的物可以大致划分为两种：土地使用权抵押和房屋所有权抵押。以土地使用权抵押的，其地上建筑物、其它附着物随之抵押;以房屋所有权抵押的，其占用范围内的土地使用权也同时抵押。以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其它建筑物抵押，当事人办理了抵押物登记的，则为房地产抵押权的效力所及。（2）房地产的从物。从物指非主物的构成部分而从属于主物，并对主物发挥辅助效用之物。②由于房地产抵押权为就抵押物拍卖价金优先受偿的价值权，基于主物之处分及于从物的原则，实行房地产抵押权拍卖房地产时，其效力自应及于房地产的从物。（3）房地产的从权利。从权利是指为助主权利之效力而存在的权利。从权利与主权利的关系，一如主物与从物的关系，以主权利及其所属的标的物设定房地产抵押权时，房地产抵押权之效力得及于从权利。

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第三条本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法...

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房地产抵押物，是指抵押人以不移转占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的那些房地产。抵押人必须对抵押的房地产享有处分权。房地产抵押物范围如下：...

土地使用权抵押是债务人或第三人向债权人提供土地使用权作为偿还债务的担保，不转移占有的行为。土地使用权抵押关系成立后，如果交易人到期不能履行债务，抵押权人必须向人民法院申请拍卖抵押物的土地。使用权，以拍卖金偿还债务，如有馀额，应返还抵押人，不足时可继续向债务人索赔。

房地产（期权）抵押合同公证（一）抵押权人（金融机构）需提供的证明材料：1、《营业执照》、《金融业务许可证》；2、法定代表人／负责人证明文件及身份证件；3、如委托他人代签合同需提供法定代表人／负责人的委托书；4、签署合同所使用的公章印鉴及法定代表人／负责人和代理人签名样式；5、《抵押合同》和《抵押贷款合同》文本。（二）抵押人需提供的证明材料：1、抵押人为自然人（1）《房地产权证》（商品房《预售合同》）；（2）本人身份证件（如系共有房屋需提供共有人身份证件及其同意抵押房屋的证明）；（3）如委托他人代签合同需提供法定代表人／负责人的委托书及代理人身份证件。2、抵押人为法人（1）《企业法人营业执照》（2）法定代表人的身份证明、委托书及代理人身份证件；（3）法人同意抵押的证明（如董事会决议）；（4）《房地产权证》（商品房《预售合同》）。

是的。依据我国相关法律的规定，以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。