开发商在什么情况下不得刊登房地产广告

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• 问开发商不得在什么样的房地产上发布广告
  

  有果有以下情况的房地产，不得发布广告：（1）在未依法获得国有土地使用权的土地上开发建设的；（2）在未经国家征用的集体土地上建设的；（3）司法机关和行政机关依法规定，决定检查或以其他形式限制房地产权利的；（4）预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；（5）权利有争议的；（6）违反国家有关规定建设的；（7）不符合工程质量标准，经验不符合的；（8）法律、行政法规定禁止的其他情况。

• 问在什么情况下，房地产可以发布广告
  

  在下列情况下，房地产不得发布广告：房屋未依法取得规划许可证、施工许可证；房屋未按照规划许可证建造的；房屋没有合法有效的权利来源证明的；依法收回土地使用权的；有争议的所有权；司法机关、行政机关依法裁定、决定查封、限制房地产权利的。

• 问什么情况下开发商不能办房产证
  

  开发商不能办理房产证的情况有：开发商未交纳相关税费；未经立项批准或未取得规划审批的项目；开发商利用集体所有土地开发的项目；土地或者房屋未解除抵押；房屋没有销售许可证又无大产权证、未经验收或验收不合格。

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