开发商不得在什么样的房地产上发布广告

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• 问在什么情况下房地产广告不能发布
  

  第一条发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》（以下简称《广告法》）、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家有关规定。 第二条本规定所称房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。 居民私人及非经营性售房、租房、换房广告，不适用本规定。 第三条房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。 第四条房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容： （一）升值或者投资回报的承诺； （二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置； （三）违反国家有关价格管理的规定； （四）对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。 第五条凡下列情况的房地产，不得发布广告： （一）在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的； （二）在未经国家征用的集体所有的土地上建设的； （三）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （四）预售房地产，但未取得该项目预售许可证的。

• 问房产开发企业违规发布广告
  

  对违法发布房地产广告和不兑现广告承诺内容的房地产企业，房地产管理部门可责令其限期改正，逾期不改正的可通过新闻媒体曝光，并根据《房地产开发企业资质管理规定》，在年检中予以降级或者注销资质等级；工商管理部门要加强对房地产广告的监测，对违法房地产广告依法予以查处。该问题涉及到的相关文件：《房地产开发企业资质管理规定》

• 问在什么情况下，房地产可以发布广告
  

  在下列情况下，房地产不得发布广告：房屋未依法取得规划许可证、施工许可证；房屋未按照规划许可证建造的；房屋没有合法有效的权利来源证明的；依法收回土地使用权的；有争议的所有权；司法机关、行政机关依法裁定、决定查封、限制房地产权利的。

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