买卖不破租赁体现了什么原则

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• 问租房不侵犯了买卖不破租赁原则?
  

  买卖不破租赁受到约定限制和法定限制： ①当事人另有约定除外：买卖不破租赁受当事人另有约定限制; ②事先抵押权限制：受房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的，买卖不破租赁受限制; ③事前查封限制：房屋在出租前已被人民法院依法查封的，”买卖不破租赁“受限制。

• 问买卖不破租赁原则中租金的收取
  

  由于土地属于国家所有或者集体所有，单位或个人仅有土地使用权。根据宪法的规定，土地使用权可以依法转让、出租，那么，对于存在于土地使用权之上的租赁合同，在土地使用权转让时，其租赁关系亦应仍然有效，即应当类推适用买卖不破租赁原则。

• 问买卖不破租赁准则是什么
  

  从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出，该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。

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