买卖不破租赁准则是什么

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• 问买卖不破租赁指什么
  

  买卖不破租赁是指出租人与承租人订立租赁合同后，出租人在租赁期间出售租赁房屋是可以的。第三人作为买受人可以购买房屋的所有权，但租赁房屋中存在的租赁关系不能消除，必须承认租赁关系，不能打破现有的租赁关系。受让人与承租人有新的租赁关系，构成债务转移，承租人向新的出租人支付租金，继续履行租赁合同。 设立租赁规则的目的是保护承租人的租赁权。一般认为，在租赁关系中，承租人是弱者，需要给承租人更多的保障。因此，即使出租人出售房屋，租赁关系仍然存在，买受人不能破坏合同租赁关系。

• 问买卖不破租赁是什么意思
  

  买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁财产转让给他人，也不会对租赁关系产生任何影响。买受人不能以其已成为租赁财产的所有人为由否认原租赁关系的存在，要求承租人返还租赁财产。

• 问买卖不破租赁租赁的租赁合同可以适用买卖不破租赁吗
  

  可以的。只要具备以下两种情形之一就可以适用买卖不破租赁原则： 1、经过登记的租赁合同可以适用买卖不破租赁原则，原租赁合同继续有效。 2、租赁合同虽然未经过登记，但该合同约定有买卖不破租赁条款并且该条款的内容已由出租人（租赁物原所有权人）以适当方式告知租赁物的买受人（新所有权人）的，原租赁合同继续有效。

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