土地使用权的租赁合同和抵押合同需要多久

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• 问土地使用权抵押合同到期多久有效
  

  1、土地使用权租赁合同终止后，出租人应当自租赁合同终止之日起十五日内，到原登记单位办理注销土地使用权出租登记手续。 2、土地使用权抵押合同终止后，抵押人应当自抵押合同终止之日起十五日内，到原登记单位办理注销土地使用权抵押登记手续。

• 问土地使用权租赁合同的租赁期限是多长?
  

  国有土地租赁的期限有短期租赁和长期租赁两种形式。短期使用，或者用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，租赁期一般不超过5年；需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过同类用途土地出让的最高年限。

• 问因土地使用权抵押租赁合同解除的条件有哪些
  

  土地使用权租赁合同解除的情形有以下几种： (1)协议解除，即在合同履行过程中，一方或双方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因发生，经双方当事人共同协议，在不违背法律及社会公共利益的前提下，协议解除原土地使用权租赁合同。 (2)当事人一方严重违约，使合同履行成为不可能，或在合同生效后，双方当事人中的一方无故擅自违约，使得继续履行原租赁合同成为不必要，并已经给无过错方造成了严重的经济损失、且这种损失已无法弥补的，无过错方有权解除。 (3)情事变更解除，即在土地使用权租赁合同成立后，不是由于双方当事人的原因发生了情事变更，致使合同的基础丧失或动摇，如果继续维持合同的原有效力，则显失公平，依照情事变更原则，受损害一方当事人可以请求法院解除合同。情事变更原则是解除土地使用权租赁合同的一个法定原因。

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