要买集体产权的房子，购房合同是租凭合同”，这样的房子遇到拆迁能得到房款赔偿吗？

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• 问拆迁个体户和私人租的房子能得到赔偿吗
  

  在房屋拆迁活动中，房屋的实际使用者可能不是所有权者，而是租赁者。房屋被拆除，租赁人的房屋使用权终止，普通私房被拆除，租赁人租赁房屋居住或经营，与所有权人签订房屋租赁合同，租赁合同中约定房屋拆除补偿问题的，按合同约定执行，没有约定或因拆除而终止租赁合同，租赁人可以要求退还多馀的租金营业性质的房屋，承租人有合法的营业手续，可以获得停业损失、房屋装修费、搬迁费等补偿。在实际拆迁过程中，许多承租人的合法利益被剥夺，常见的是拆迁人不支付补偿金或拆迁人向房东支付补偿金后，房东截留补偿金。如果发生这种情况，承租人可以通过行政诉讼或民事诉讼解决纠纷。

• 问老房子拆迁能得到赔偿吗
  

  老房子拆迁能够得到赔偿。 拆迁补偿的标准和方式应当由当地的拆迁部门公告为准。而有营业执照的门面房，个体户等经营用房应当按照商业用房性质补偿。如果您认为补偿不合理，建议聘请律师通过行政诉讼、行政复议、与媒体合作曝光等多种方式来维权。 根据以往经验，只有主动采取措施，积极维护正当权益，才能得到更多、更及时的补偿。

• 问租房遇到拆迁承租人能得到补偿吗
  

  根据《国有土地房屋征收和补偿条例》的规定，商业房屋被拆除的，租赁人可以得到一定的经济补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条【征收补偿范围】决定房屋征收的市，县级人民政府给予被征收人的补偿包括（1）被征收房屋价值的补偿（2）因房屋征收而搬迁，临时配置的补偿（3）因房屋征收而停业损失的补偿。市，县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第22条【搬迁和临时配置】因征收住宅而搬迁的，住宅征收部门应向被征收者支付搬迁费的住宅所有权交换的，在所有权交换住宅交付之前，住宅征收部门应向被征收者支付临时配置费，或者提供周转住宅。第23条【停产停业损失补偿】对于因房屋征收而停产停业损失的补偿，由房屋征收前的利益、停产停业期等因素决定。具体办法由省，自治区，直辖市制定。

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