普通商品房的定义与解释-法师兄

1. 限价商品房是一种受到价格和套型限制的商品房，旨在解决中低收入家庭的住房问题。与经济适用房不同，限价商品房采用政府组织监管和市场化运作的模式，房价由政府设定范围进行调控。 2. 限价房在土地挂牌出让时已被限定房屋价格、建设标准和销售对象。政府会根据开发商的开发成本和合理利润进行测算，并设定土地出让的价格范围，从而源头上调控房价。而商品房是指各类商品房屋，包括新建商品房和二手房，在市场经济条件下，开发商通过出让方式取得土地使用权后经营，均按市场价出售，不受政府政策限制。

答

普通商品房和限价商品房的区别： 1、限价商品房和完全公开的由市场供需决定价格的商品房相比，限价商品房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设...

答

如果收购人发出全面要约,应当在要约收购报告书中充分披露终止上市的风险、终止上市后收购行为完成的时间以及仍持有上市公司股份的剩余股东出售其股票...

1、产权年限住宅类产权年限一般为70年；非住宅类产权年限一般为40—50年。 2、基本的房屋类型普通住宅：用途为居住用房屋，且建造标准都是按照所在地民用住宅的一般标准，建筑装修都是一般标注。办公楼：用途为业务用房，供政府机关、事业单位、或者是企业等办公使用。建筑综合体：使用功能不是单一的，而是由多种使用功能不同的空间组合而成，包括两种类型：分单体式和组群式。别墅：用途虽然有居住这一基本功能，但是更重要的特点是体现生活品质和享受生活。一般都是位于郊区或者是风景区，多为园林住宅，环境优美。另外，一般为第二居所而非第一居所。包括5中类型：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。花园洋房：也被称为是西式洋房，强调的是每个庭院都带有花园。居住舒适度高，一般除了花园和草坪是标配以外，还会有车库。另外，楼层一般不会太高，二、三层小楼较多。

短期借款是指借款期限在一年以内的各种借款,包括企业从银行或其他金融机构借入的款项。短期借款是企业重要的资金来源,有助于保证生产经营需要并节约借款利息支出。短期借款包括以下几种类型: 1. 经营周转借款,也称生产周转借款或商品周转借款。企业因流动资金不足无法满足正常生产经营需要而向银行或其他金融机构借款。在办理该项借款时,企业应向银行提出年度和季度借款计划,经银行核定后,在借款计划指定期限内根据借款借据办理借款。 2. 临时借款。企业因季节性和临时性客观原因,正常周转的资金无法满足需要而超过生产周转或商品周转款额划入的短期借款。临时借款实行“逐笔核贷”办法,借款期限一般为3至6个月,用于解决商品发出后至收到托收货款前所需要的在途资金。企业在发货后的规定期间(一般为3天,特殊情况最长不超过7天)内向银行托收的,可申请托收承付结算借款。借款金额通常按托收金额和商定的折扣率进行计算,大致相当于发出商品销售成本加代垫运杂费。企业的货款收回后,银行将自行扣回其借款。 3. 票据贴现借款。持有银行承兑汇票或商业承兑汇票的企业,在发生经营周转困难时申请贴现,期限一般不超过3个月。如现借款额一般是飘扬的票面金额扣除贴现息后的金额,贴现借款的利息即为票据贴现息,由银行办理贴现时先进扣除。 4. 卖方信贷。产品列入国家计划,质量在全国处于领先地位的企业,经批准采取分期收款销售引起生产经营奖金不足而向银行申请分期收款销售引起生产经营奖金不足而向银行申请取得的借款。这种借款应按货款收回的进度分次归还,期限一般为1至2年。 5. 预购定金借款。商业企业为收购农副产品发放预购定金而向银行借入的款项。这种借款按国家规定的品种和批准的计划发放,实行专户管理,借款期限最多不超过1年。 6. 专项储备借款。商业批发企业国家批准储备商品而向银行借入的款项。

概述租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。经营租赁是为满足承租人临时或季节性使用资产的需要而安排的“不完全支付”式租赁。它是一种纯粹的、传统意义上的租赁。承租人租赁资产只是为了满足经营上短期的、临时的或季节性的需要，并没有添置资产上的企图。经营租赁泛指融资租赁以外的其他一切租赁形式。租赁开始日租赁资产剩余经济寿命低于其预计经济寿命25％的租赁，也视为经营租赁，而无论其是否具备融资租赁的其他条件。业务形式经营租赁是由大型生产企业的租赁部或专业租赁公司通过向用户出租本厂产品的一种租赁业务。出租人一般拥有自己的出租物仓库，一旦承租人提出要求，即可直接把设备出租给用户使用，同时，出租人还可为承租人提供设备的保养维修服务。用户按租约交租金，在租用期满后退还设备。这种租赁方式适用于租赁期较短、技术更新较快的项目，且在租约期内可中止合同，退还设备，不过租金相对要高些。由于这种方式出租人必须连续多次出租设备才能收回设备的投资并获取利润，故称经营租赁为“非额清偿”的租赁。业务特征经营租赁是一项可撤消的、不完全支付的短期租赁业务（融资租赁不得随意撤销）。其业务特征表现为：（1）租赁物件的选择由出租人决定；（2）租赁物件一般是通用设备或技术含量很高、更新速度较快的设备；（3）租赁目的主要是短期使用设备；（4）出租人既提供租赁物件，又同时提供必要的服务；（5）出租人始终拥有租赁物件的所有权，并承担有关的一切利益与风险；（6）租赁期限短，中途可解除合同；（7）租赁物件的使用有一定的限制条件。特点（1）可撤销。合同期间，承租人可中止合同，退回设备，以租赁更先进的设备；（2）不足支付。基本租期内，出租人只能从出租中收回设备的部分垫支资本，需通过该项设备以后多次出租给多个承租人使用，方能补足未收回的那部分设备投资外加其应获得利润；（3）租赁机构不仅提供融资便利，还提供维修管理等项专门服务，对出租设备的适用性、技术性能负责，并承担过时风险，负责购买保险。