什么样的商品房买卖合同无效-法师兄

什么样的商品房买卖合同无效

2022-10-13

商品房买卖合同无效的有：一、无民事行为能力人所签订的商品房买卖合同。无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的商品房买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订商品房买卖合同,否则属于无效合同。二、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的商品房买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进行商品房买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意,限制行为能力人自已签订的商品房买卖合同视为无效。三、以欺诈为目的签订的商品房买卖合同。以欺诈为目的是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的商品房买卖合同。四、以胁迫的手段签订的商品房买卖合同。一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐惧而签订的商品房买卖合同。五、乘人之危签订的商品房买卖合同。一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件所签订的商品房买卖合同。六、双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所的商品房买卖合同。双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益而签订的商品房买卖合同无效。七、当事人之间没有签订书面商品房买卖合同,又无据可查的,亦认定为商品房买卖合同无效。

相关问答

问商品房买卖合同无效如何赔偿，商品房买卖合同无效的

答

商品房买卖合同无效如何赔偿，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、...
问商品房买卖合同怎样无效

答

房屋买卖合同被确认无效后，已经实际居住的是否承担房屋使用费房屋买卖合同签订后，买受人取得了合同约定的房屋使用权的，应当认定买受人因此取得了一...

商品房买卖合同无效的几种情形： 1、出卖人主体不当导致的合同无效。包括两种情况：一是，出卖人不具备开发主体资格；二是，出卖人没有销售资格。前一种情况主要表现为出卖人没有开发经营房地产的权利能力和行为能力，换句话说就是没有房地产开发经营的经营范围；后者主要是指房地产开发企业针对到特定的楼盘，没有相应的销售资格。如：开发企业在没有达到法定的售房条件下，为解决资金问题，私下销售房屋等等。 2、买受人主体不当导致的合同无效。这种情况主要是买受人没有订立合同的权利能力和行为能力。如：不符合国家限购政策。 3、出卖人故意隐瞒所售房屋抵押的事实。出卖人因实有资本少达不到法律规定的商品房预售条件，为了融资往往采用两个途径：一是，将在建工程抵押给银行，然后与银行协商，由该银行办理商品房按揭，双方约定开发商收取的买受人首付款直接归还开发商在银行的贷款。这样一来，开发商出售给买受人的房屋是设定了抵押权的不完整产权。如果开发商不能归还银行的贷款，银行可以行使抵押权人的权利。到头来受损失的还是购房者；二是，由施工单位垫资施工到可以预售的条件，然后开发商通过收取首付购房款，以此支付工程款。如开发商不能按"阴合同"支付施工单位工程款，施工单位可以运用法律规定的"工程价款优先受偿"权，对工程实施法律规定的优先司法拍卖、执行权，最后受损失的还是购房者。对此，最高法院司法解释规定，开发商如果将所销售的房屋抵押，并且隐瞒该事实，购房者可以请求法院确认合同无效，并且要求开发商承担一倍的赔偿。 4、出卖人将拆迁安置房屋予以销售。出卖人因利益驱使，将用于安置被拆迁人的房屋销售给其他购房者。到履行拆迁协议书的安置时，往往采用变更原协议书的产权调换安置方式，要求被拆迁人接受货币补偿，或者异地安置。对此，最高法院司法解释规定，对于这种情况，买受人可以请求法院确认合同无效，并要求开发商给予一倍的经济赔偿。