一房二卖合同无效吗-法师兄

我国《城市房地产管理法》明确规定了一房二卖合同无效问题第59条规定：国家实行土地适用权和房屋所有权登记发证制度。第60条第3款规定：房地产转让或变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。国务院《城市私有房屋管理条例》第9条规定：买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在度的房管机关办理手续。第12条规定：买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。转让房屋所有权，应以其拥有房屋所有权为前提，而房屋所有权证是证明当事人拥有房屋所有权的合法凭证。只有到房管机关依法履行房屋所有权登记，才能取得房屋所有权证。

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合同是有效的,并且受法律保护的,但是房地产等不动产的所有权变更是以登记公示为准的,在办理过户手续之前,房屋的所有权仍然属于原房主,那么,虽然...

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感谢你的信任。一、有效从定位来看，你这种情况属于房屋买卖合同的预约合同，虽然不符合苏州地方规章的要求，但不违反法律法规的强制规定，对你和开发...

二手房买卖合同无效的处理方式，可以按照2021年生效的《民法典》第一百五十七条的规定进行。合同不再履行的，已经履行交付的，收到的一方应当返还房屋，收到房屋款项的一方应当返还房屋款项。合同无效有过错的当事人应当承担相应的赔偿责任。《民法典》第一百五十四条规定，行为人与对方恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。第一百五十五条规定，无效或者撤销的民事法律行为从一开始就没有法律约束力。

合同应当严格遵守，诚信履行。任何一个买受人都有权要求房地产开发商履行合同，交付房屋。而从公平合理的角度出发，房地产开发商应对第一买受人履行交付义务，而对其他买受人承担相应的违约责任。具体而言，未取得房屋的买受人可以要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并要求房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。利！

一房二卖合同效力如何 (一)在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。如前所述，两个房屋买卖合同均属有效。 (二)在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。在一房二卖中，这种情形也很普遍。此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物即属于无权处分行为，依据《买卖合同解释》无权处分合同有效。 (三)在一房二卖中，二次买卖均未完成过户登记的处理。在一房二卖中，二次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而二次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。也就是说，一合同的债权人并不能排斥另一合同的债权请求。