租的店铺没有房产证，房东违约，租客去不了，租的餐饮合同还有效吗-法师兄

1、这个店铺根本无法办理餐饮类营业执照的原因表述不明，大致可以分为几类情况：（1）是未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设，租赁合同同无效。（2）是未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，租赁合同无效。（3）是租赁超过临时建筑的使用期限的，租赁合同无效。（4）如是租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封或权属有争议或具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的，你可以要求解除租赁合同。 2、如果租赁合同无效，那么租赁合同自是无效，如果你占用并使用了该房屋，你占用时间段参照租赁合同支付租金。如从未占用使用，出租人应当退还已支付的租金和转让费。 3、如属于请求解除合同的，你提起诉讼，要求解除并返还已支付的租金和转让费的，法院会支持你哦的。 4、同门牌号的另外家店营业执照也是非正规渠道办出来的，如属于违法，可依据举报、投诉。 5、如果该房屋是因你个人的原因，致使无法办理营业执照的，就不能要求解除合同了，否则就是违约，要负违约责任的。 6、你们的情形不属于根本违约，根本违约是合同一方当事人违反合同的行为，致使该合同的目的不能实现，你们之间的合同是合同标的物即房屋不能实现合同目的，不存在违约行为。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。第八条因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；（二）租赁房屋权属有争议的；（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。

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合同上虽说可以转让但附加了“须经房东同意”的条件，也就是说，承租人（你）欲转租房屋给第三人，须经过出租人的同意，否则不能转租。但是，有诀窍...

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违反规定的商铺租赁合同一般无效。当事人因租赁合同纠纷提起诉讼，在一审法院辩论结束前取得建设工程规划许可证的，人民法院应当认定商店租赁合同有效...

根据你的描述，首先，作为房东你将房屋租出去，并不必然导致你在外面租房（系你方自愿出租行为）；其次，就你与租客签署的租房合同，如果租客违约不履行支付租金的义务，则你方有权按照租房合同的相关约定收回房屋并没收租客两个月的押金；再者，你在外面另租房居住，系一个独立的租赁关系，作为租客你方如果发生违约，则你的房东同样可以依据合同的相关条款对你的违约行为采取相关的惩罚措施；根据目前这种情况，如果租客拒不搬走也不支付租金，且无协商的可能，建议先报警处理，然后搜集相关的证据材料提起诉讼，要求对方返还房屋并支付在此期间相关的费用。

租房期间合同未到期房东不租了算违约。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条规定，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损害的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、变换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

《城市管理办法》第四条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。根据《》第5一条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定而已。《合同法》第二二吧条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力。