什么房产证是不能过户的

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• 问无房产证的房子能不能过户
  

  房屋无房产证不能办理过户手续。因为过户需要携带房产证、房产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，没有房产证自然不能过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房屋不能转让。

• 问无房产证的房屋能不能过户
  

  1、无房产证的房屋不能过户。因为到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。 2、根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： (一)不动产权属证书; (二)买卖、互换、赠与合同; (三)继承或者受遗赠的材料; (四)分割、合并协议; (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书; (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件; (七)相关税费缴纳凭证; (八)其他必要材料。 不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

• 问为什么有房产证的商品房不能过户
  

  不能转让的原因有很多。建议咨询当地房屋管理部门了解具体情况。房地产转让流程：1。如果房地产证书转让不通过房地产中介，合同条款和违约条款必须写清楚。签订合同时，卖方房地产证书上方名称的当事人必须在场（如果他们已婚，夫妻双方都需要在场并签字，即使房地产证书上只有一个人的名字）。2、申请材料准备好后，必须到房地产局填写一些表格和股票合同。股票合同上的金额必须与签订合同上的金额相同。3、房地产转让的申请材料交给房地产局后，房地产局将按照收据上规定的日期给予收据并缴纳税款，一般需要15个工作日左右。4、缴纳房地产转让税后，方可取得房地产证。根据《城市房屋所有权登记管理办法》，因房屋买卖、交换、赠与、转让、分配、分割、裁决等原因，当事实转让登记。

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