有房产证但不是本人能过户吗？-法师兄

根据我国法律规定，不动产经过登记有效。也就是说，只有房屋所有人对房屋享有处分的权利，其他任何人都不能对不动产行使权力。所以如果房产证上不是本人的名字，当事人是不能办理房屋过户登记的。

《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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根据我国法律规定，不动产经过登记有效。也就是说，只有房屋所有人对房屋享有处分的权利，其他任何人都不能对不动产行使权力。所以如果房产证上不是本...

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民法典规定，只有房屋所有人对房屋享有处分的权利，所以房产证不是本人的，当事人不能办理房屋过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【...

根据我国法律，房地产登记有效。也就是说，只有房屋所有人有权处分房屋，其他任何人都不能行使房地产权。因此，如果房产证不是我的名字，当事人就不能办理房屋过户登记。

1、一般不能购买有房产证但不能过户的房产。因为如果不能过户，权益无法得到保障，对于买方而言存在法律风险。 2、法律依据：《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第六十一条第三款房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 3、法律依据：《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

可以购买，也有一定的未知风险，可以要求专业人指导降低交易风险。暂时不能转让所有权，为避免未来转让的风险，在购买合同中约定转让事项和违约责任，建议销售合同公证，必要时可以申请预告登记。根据《房屋登记办法》：第三十三条申请房屋所有权转让登记的，应当提交以下材料：（1）登记申请；（2）申请人的身份证明；（3）房屋所有权证书或房地产权证书；（4）证明房屋所有权转让的材料；（5）其他必要的材料。前款第（4）项材料可为销售合同、交换合同、赠与合同、遗产证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或仲裁委员会生效的法律文件，或者其他证明房屋所有权转让的材料。第六十七条有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：（1）未经预告登记的，房屋所有权应当按照预告登记的规定办理；（2）房屋所有权转让。（4）。第七十二条申请房屋所有权转让通知登记的，应当提交下列材料：（1）登记申请；（2）申请人的身份证明；（3）房屋所有权转让合同；（4）转让人的房屋所有权证书或房地产权证书；（5）预告登记协议；（6）其他必要材料。