门市房和办公用房的差别

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• 问公有住房和商住楼的差别是什么
  

  ⒈选购公有住房有工作年限、职位或技术职称层面的折扣优惠，商住楼一般沒有政策优惠适用； ⒉选购公有住房对买房总面积、市场销售目标有限定，商住楼沒有限定； ⒊公有住房价钱由部门操纵，商住楼价位由市场经济体制决策。

• 问办公用房和住宅的税费有多大差距？
  

  售卖办公用房和住宅税费的区别主要是：一、个人所得税：成交价*1%： 1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征； 2、办公用房(无年限制)按成交价的1%征收； 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收； 4、直系赠与，看老证，满5年免征。二、营业税：成交价*5.6%：1、普通住宅满5年(含5年)免征；2、普通住宅未满5年，全额征收；3、办公用房满5年，差额征收；4、办公用房未满5年，全征。另外居住用地最高使用年限70年，而且到期后自动续期；办公用地最高使用年限50年。

• 问门面房和营业用房的区别是什么
  

  依据我国相关法律的规定，门面房进行拆迁时，没有营业执照的，如果是房产证上载明是营业用房的，可以按门面标准进行补偿，如果房产证上是住宅的，按住宅标准补偿。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。 第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

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