夫妻双方不住一起可以卖房子吗

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• 问夫妻一方可以卖房子吗
  

  一、房屋买卖管理有漏洞，一般情况下，夫妻单方不能处置重要生活资料房屋的买卖权，如果夫妻单方卖掉房屋，另一方可向法院起诉撤销买卖关系。但如果房屋买卖已过户，可能涉及买方善意取得房屋所有权。 二、建议持结婚证、身份证、户口本和不准予妻子单方卖房的申请（需留下指纹和及时通讯的电话）到不动产所在地房交所备案，要求房交所出具收到“不准予妻子单方卖房的申请”的依据。

• 问夫妻一方私自卖房子可以吗?
  

  夫妻一方能否私自卖房子，需要看是否具有处分权。法律规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。房屋出卖人未经妻子同意未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。根据《民法典》第五百九十七条的规定，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

• 问夫妻一方可以私自卖房子吗
  

  夫妻一方能否私自卖房子，需要看是否具有处分权。法律规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。房屋出卖人未经妻子同意未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。根据《民法典》第五百九十七条的规定，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

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