2017年哪些房子不能买?-法师兄

一、房屋非法开发。有些农村地区，有点空地就能盖房子。这样就会有一些未经批准，不具备房地产开发资格的单位，通过非正常渠道获取土地进行房地产开发。因为他们没有房地产开发资格，所以无法办理土地征用手续，也没有缴纳土地出让金。这些非法开发商开发的房子很便宜，所以有些人贪图便宜，低价买这样的房子，风险很大。二、房屋联合开发。这种房子是由有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位联合开发的房地产项目。建成后，开发商通常向社会出售他们分配的房产，价格会低于市场上的商品房。但根据国家规定，这类房屋不得作为商品房出售。这样一来，一旦贪图低价便宜，以后往往会遇到意想不到的房产证麻烦。不知哪天国家出台政策，没收这样的房子，那么得不偿失。三、公益联建房屋。联建房这个词很火，大多数人都知道。这是由地方政府或本系统单位组织领导，市民自愿参与组成的住房合作社。为了解决会员的住房困难，当新建房屋有一定剩余时，将其出售给社会。因为这种房子具有公益性质，享有很多优惠，现在为了一些生活困难的人的住房问题，联建房子就火了。想买联建房，要符合一定条件，想买就买。并且根据国家政策规定，联建房不能作为商品房出售，一旦购买，将来很难进入三级市场，因此只能住进去，很难转让。四、集资联建房屋。这就是我们父母所谓的集体房子。特别是有些学校政府部门会组织这样的集资联建房。一般是集体户口。这是一些企事业单位利用自己闲置的土地与其他单位集体和个人或员工集资开发的房地产项目。由于土地来源主要是企业通过降低地价或行政分配获得的非营利性土地，根据国家相关政策，此类房屋不能作为商品房出售给社会，一旦购买，就没有保障。五、集资合建房屋。这个名词大家都不熟悉。其实这种房子就是房地产开发商和郊区城镇村民以集资建房、联合开发或小城镇建设为名，利用村集体土地在郊区开展房地产开发项目。十多年前就是采取集资建房。需要强调的是，这些房屋大多没有办理土地出让手续，也没有办理土地征用手续。所以，如果购买这类集资合资的房屋，按照国家有关规定，这类房屋的买卖行为肯定是无效的。因此要慎重考虑，不要轻易出手。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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廉租房可以买卖，但需要自己自住5年(含)以上，并购买政府持有的30%产权即可将廉租房变为商品房买卖。...

答

1、违规建造的房屋，未依法取得房屋所有权证的房屋；2、已经被有关部门列入拆迁公告范围内的房屋；3、所有权有纠纷的房屋；4、共同所有的房屋，其...

购买二手房以下房屋不能购买：未依法取得房屋所有权证的房屋；未经共有人、承租人、抵押权人同意的房屋；被认定为危房的房屋；在农村集体土地上建造的房屋；已纳入拆迁公告范围的房屋；法律限制交易的房屋。

除了下面的房子外： 1、未依法登记取得房地产权证书的房屋不得转让; 2、共有房地产，未经其他共有人书面同意的房屋不得转让; 3、权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的房屋不得转让; 4、司法机关或者行政机关依法裁定，决定查封或者其他形式限制房地产权利的房屋不得转让; 5、依法收回土地使用权的房屋不得转让; 6、法律、法规、规章规定不得转让的其他情形。其他房子均可以转让

一、没有的房子证件齐全、房产证产权清晰才能证明房主对房屋享有所有权，这也是证明权利的惟一凭证。如果买没有房产证的房屋，该房屋可能处于抵押或者转卖状态，没办法确保购房者的权益受到保障。二、正在出租的房子俗话说“买卖不破租赁”，房屋买卖合同不能对抗先前成立的租赁合同，无论您是通过中介买房还是自由交易，都应该提前看好房屋物质情况，避免因租赁情况影响过户，甚至产生纠纷。房屋在同等条件下，承认人对房屋具有优先购买权。三、单位福利房单位福利房属性特殊，卖家可能只有部分产权，在卖家转让单位福利房的时候，单位具有优先购买权，并且单位福利房土地性质为划拨，买这类房子还需缴纳土地出让金。因此买这类房子需约定由卖家缴纳土地出让金，并且取得单位愿意放弃优先购买权的证明，不然容易产生纠纷四、小产权房一般是集体所有土地开发的房产，售价只有商品房一半，甚至更低，买房成本也低。但是，按照现行法律，“小产权房”没有合法流转空间，它建在集体土地上，不允许对外销售，购买这类房子拿不到产权证。五、未满5年经济适用房经济适用房未满5年不允许上市交易，如果私下交易，一旦房东毁约，购房者可能会面临失去房子的风险，因为这类房产交易不受法律保护，风险很大。六、未满三年的动迁房未满三年的动迁房可以交易，但是不能办理过户，没有房产证，不能办理贷款，一旦房东毁约，买房的权益得不到保障。