哪些房子不能买-法师兄

哪些房子不能买

2021-11-19

法律规定不能转让的房屋不能购买：（一）司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利；（二）依法收回土地使用权；（3）未经其他共有人书面同意的共有房地产；（4）权属有争议的；（五）未依法登记领取权属证书的；（六）法律、行政法规禁止转让的其他情形。

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问哪些房子不能买

答

1、违规建造的房屋，未依法取得房屋所有权证的房屋；2、已经被有关部门列入拆迁公告范围内的房屋；3、所有权有纠纷的房屋；4、共同所有的房屋，其...
问哪些房子不能转让，哪些不能买

答

法律规定不能转让的房屋有：（一）司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（二）依法收回土地使用权；（3）未经其他共有人...

一、没有的房子证件齐全、房产证产权清晰才能证明房主对房屋享有所有权，这也是证明权利的惟一凭证。如果买没有房产证的房屋，该房屋可能处于抵押或者转卖状态，没办法确保购房者的权益受到保障。二、正在出租的房子俗话说“买卖不破租赁”，房屋买卖合同不能对抗先前成立的租赁合同，无论您是通过中介买房还是自由交易，都应该提前看好房屋物质情况，避免因租赁情况影响过户，甚至产生纠纷。房屋在同等条件下，承认人对房屋具有优先购买权。三、单位福利房单位福利房属性特殊，卖家可能只有部分产权，在卖家转让单位福利房的时候，单位具有优先购买权，并且单位福利房土地性质为划拨，买这类房子还需缴纳土地出让金。因此买这类房子需约定由卖家缴纳土地出让金，并且取得单位愿意放弃优先购买权的证明，不然容易产生纠纷四、小产权房一般是集体所有土地开发的房产，售价只有商品房一半，甚至更低，买房成本也低。但是，按照现行法律，“小产权房”没有合法流转空间，它建在集体土地上，不允许对外销售，购买这类房子拿不到产权证。五、未满5年经济适用房经济适用房未满5年不允许上市交易，如果私下交易，一旦房东毁约，购房者可能会面临失去房子的风险，因为这类房产交易不受法律保护，风险很大。六、未满三年的动迁房未满三年的动迁房可以交易，但是不能办理过户，没有房产证，不能办理贷款，一旦房东毁约，买房的权益得不到保障。