预售房毁损谁负责？

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• 问预售房子被拆迁损坏该谁的责任？
  

  预售房毁损一般由出卖人担责，交付使用后房屋毁损、灭失的风险由买受人承担。买受人接到出卖人的书面交房通知无正当理由拒收的，风险自书面通知之日起由买受人承担，买受人房屋严重质量问题拒收的，由出卖人承担。

• 问货物运输途中毁损是由谁负责
  

  也就是说，除非当事人在合同中明确约定了有关货物在运输途中毁损、灭失的风险责任划分，否则，该风险自合同成立时起由买受人承担。当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依据法律规定标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险也由买受人承担。

• 问地震火灾造成的房屋毁损谁负主要责任
  

  地震火灾等因素导致房屋毁损由谁承担责任应当分情况讨论：在房屋交付使用前由房地产开发企业承担，交付使用后由购房人承担；购房人接到房地产开发企业的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由购房人承担，但双方另有约定的除外。根据《民法典》第六百零四条规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第六百零五条规定，因买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定时起承担标的物毁损、灭失的风险。

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