如何防止诉讼房屋一房二卖-法师兄

如何防止诉讼房屋一房二卖

2024-09-07

1．依据我国最高人民法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定，如遇到以下特殊情形，即：（1）商品房销售合同在签订之后，卖方未能及时向买方告知其已经将该房产抵押给了第三方；（2）商品房销售合同在签订之后，卖方再次将该房产出售给出价更高的第三方。此时，购买者有权利依照相关法律条款要求解除这份购房协议、归还先前支付的购房款项及其利息、获得相应的经济损失赔偿，同时，购买者还有权要求卖方承担不超过其所支付购房款一倍的赔偿责任。 2．针对“一房二卖”的情况，具体表现为：（1）在商品房销售合同签订之后，卖方未能及时向买方披露其已经将该房产抵押给了第三方的事实；（2）在商品房销售合同签订之后，卖方再次将该房产出售给出价更高的第三方。

相关问答

问如何防止一房二卖，一房二卖如何防范一房二卖，相关法律规定有哪些

答

对于购房者而言，应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱。（一）买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进...
问如何防止一房二卖, 一房多卖的风险又多, 买房者如何防范一房多卖呢

答

（一）买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合...

一、买房时怎样防止一房多卖《房屋登记办法》第六十七条：有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：预购商品房;以预购商品房设定抵押;房屋所有权转让、抵押;法律、法规规定的其他情形。第六十八条：预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。根据《办法》规定,当事人签订房屋买卖或者其他抵押等不动产物权的协议后,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力,也就是后面的买卖不能算数。二、要拿到哪个证件房子才是自己的《房屋登记办法》第二条：本办法所称房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。第二十六条：房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。一旦房产证与房屋登记簿有分歧，除有证据证明房屋登记簿有错误的情况外，均以房屋登记簿为准。这就意味着，房屋登记簿将取代房产证，成为房屋归属的最终证明，房产证是否造假，一查登记簿便知。如果登记簿出错，只能通过行政诉讼，追究房管部门的责任，通过法律的手段予以更正。从法律规定来看，房屋登记并不是强制行为，房屋登记不同于办理房产证，是否对房屋进行登记，是市民的自愿行为，只有房主提出登记申请，登记程序才会启动。不过，从更好地维护房主的个人利益来看，进行房屋登记不失为一个好方法。