可以判断出租人同意转租的情形是什么-法师兄

1、出租人与承租人可以在订立租赁合同时，通过约定明确承租人享有转租的权利，如果双方的租赁合同对承租人转租已经作出明确约定，应当视为出租人同意转租。此种同意就是事前的同意。 2、如果双方的租赁合同对转租没有作出明确约定，承租人将租赁物转租的，既可以在承租人实施转租行为前取得出租人同意，也可以由承租人在转租后取得出租人的追认。此时，承租人应当将转租的事项通知出租人，由出租人作出是否同意的意思表示。 3、出租人明示的同意可以是口头的形式也可以是书面的形式，出租人以口头形式表示同意的，以对话形式表示同意的情况下，既可以是由出租人直接向承租人以口头或电话方式直接表示同意，也可以是由居间人或第三人转达同意转租的意思表示；默示的表示行为是指行为人没有作出明确的表示，但是可以根据法律规定进行推知。

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经出租人同意的转租情形有：（一）租赁合同中明确约定同意转租的；（二）租赁期间承租人征得出租人同意进行转租的；（三）出租人知道或应当知道...

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房屋可以转租情形： (一)房屋的合法转租情况：房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件： 1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。 2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。 (二)不能转租的房屋：我国相关法律法规对哪些房屋不能转租均有严格规定。 1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。 2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。 3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。 4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。 5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。

按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条的规定，承租人未经出租人同意将房屋转租给次承租人，出租人可以解除合同。此时承租人和次承租人签订的转租合同可以被认定无效。但若一味强调未经出租人同意的转租行为无效，不利于维护交易安全，对不知情的次承租人来说也欠公平。因此第十六条同时规定，出租人知道或应当知道承租人转租，但在6个月内未提出异议，应推定为出租人同意转租。需指出，该6个月的异议期是出租人行使合同解除权和主张合同无效的权利期间，不能中断、中止和延长。在租赁合同被解除或被认定无效情形下，都涉及房屋的返还等问题，此时案件的处理结果必然与次承租人有法律上的利害关系，因此第十六条规定，房屋租赁合同纠纷案件中，次承租人可作为第三人参加诉讼。

经出租人同意可以转租。根据《商品房屋租赁管理办法》第十一条规定：承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。根据《民法典》第七百一十六条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。