住宅的使用年限从什么时候开始算的？

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• 问购房的时候的土地使用权证上的使用年限是从什么时候开始算的，是从年底算的吗？
  

  1、的土地使用年限，不是从签定购房合同时开始，也不是从房产证办理时开始，而是从拿到土地使用权时开始。2、开发商拿到土地使用权后，进行开发建设的年限、销售房产的年限，都要计算在土地使用权年限内，所以，想知道所购买的商品房的具体土地使用权限，要见到开发商对该房所在地块的土地使用权证，证上的年限减去购房之前的年限，才是购房后的实际使用权限。3、一般购房时，开发商不会主动出示土地使用证，购房者为保障自己的合法权益，可以要求开发商出示。4、关于商品房的土地使用年限，住宅规定是70年，如果商品房购买时的年限不足70年的也没有太大关系，因为土地使用年限到期后会怎么办，国家虽然还没有出台具体规定，但很多法学家从法理上论证住宅到期后不应收费，所以很大可能是到期后无偿继续续期。

• 问工业用地土地使用年限是从什么时候开始算
  

  工业用地土地使用年限从领取土地使用证，取的土地使用权之日起计算。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。第十六条规定，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。

• 问购房的时候土地使用权证上的使用年限是从什么时候开始算的，有哪些
  

  1、的土地使用年限，不是从签定购房合同时开始，也不是从房产证办理时开始，而是从拿到土地使用权时开始。2、开发商拿到土地使用权后，进行开发建设的年限、销售房产的年限，都要计算在土地使用权年限内，所以，想知道所购买的商品房的具体土地使用权限，要见到开发商对该房所在地块的土地使用权证，证上的年限减去购房之前的年限，才是购房后的实际使用权限。3、一般购房时，开发商不会主动出示土地使用证，购房者为保障自己的合法权益，可以要求开发商出示。4、关于商品房的土地使用年限，住宅规定是70年，如果商品房购买时的年限不足70年的也没有太大关系，因为土地使用年限到期后会怎么办，国家虽然还没有出台具体规定，但很多法学家从法理上论证住宅到期后不应收费，所以很大可能是到期后无偿继续续期。

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