解决农村无证房屋买卖问题的方法-法师兄

在进行房屋买卖时,需要经过以下步骤: 1. 房屋买卖必须经过村民委员会书面同意,如果房屋为共有财产,则必须征得其他共有人的同意。 2. 在办理房屋买卖手续时,需要提交相关材料的原件,包括户口簿、居民身份证、土地证和房产证等。此外,还需要到产权登记部门查询房屋产权是否存在瑕疵,例如是否存在抵押或其他担保,以及是否有人民法院采取查封等财产保全措施。 3. 为了确保房屋买卖的合法性,应当订立书面合同,并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理宅基地证或集体土地使用证的过户更名手续。同时,还应到房产管理部门依法办理房产证的过户更名手续。温馨提示:如果遇到法律问题,建议咨询律师以获得更加专业的帮助。

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农村房屋没有房产证的,应当及时前往房屋所在地的房屋管理局补办。在补办时,需要提供以下材料: 1. 登记申请书; 2. 申请人的身份证明; ...

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一、契税：支付方：买方征收标准： 1. 首套房且面积在90平米以下，成交价＊1％； 2. 首套房且面积在90-144平米之间，成交...

根据以下几个方面分析: 1. 对于征地拆迁居住房屋,如果被征地的村或村民小组的建制已经撤销,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。 2. 对于征地拆迁居住房屋,如果被征地的村或村民小组的建制尚未撤销,应当根据下列规定对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置: (1) 如果被拆迁人所在的区域具备易地建房条件,被拆迁人可以在乡镇土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿。 (2) 如果被拆迁人所在的区域不具备易地建房条件,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。

房屋买卖存在质量问题，严重影响正常居住使用的话，买受人可以请求解除合同并要求卖家赔偿损失。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

农村房屋产权问题：一、农村房屋没房产证引发三大难题目前，农村房屋的所有权人能够用来证明自己对房屋享有所有权的证书，一般是当地政府土地管理部门颁发的宅基地使用证书。这个证书只能证明被该证书记录的人享有宅基地的使用权，而不能明确宅基地之上的房屋所有权。由于农村房屋无法取得房屋产权证书，不仅影响了农村房屋财产权的实现，还引发了三大难题。首先，由农村房产引发的家庭纠纷、邻里纠纷和拆迁纠纷因没有房产证，缺乏法律依据，很难处理。同时，房屋作为农民的最大固定资产，由于没有独立产权，不能作为贷款抵押物融资，“死”资产不能变成“活”资本。第三，由于村民住宅没有独立产权，不允许村民住宅流转，形成空心村，造成土地资源浪费。二、给农村房屋“房产证”不同于小产权房这一制度缺陷，既不利于农村经济的发展，也不利于农村社会的稳定，因此，建立农村房屋产权登记制度，给农村房屋产权发证已迫在眉睫。这不同于通常所说的小产权房。《中共中央关于推进农村改革发展的若干重大问题的决定》指出，“完善农村宅基地制度，严格宅基地管理，依法保障农户宅基地用益物权。”按照这一精神，要保障和实现农户宅基地用益物权，必须打破现有政策和法律对农民宅基地和住房进行流转的限制和制约，明确村民房屋享有独立产权，允许村民宅基地的使有权和房屋的所有权进行流转。国务院及有关部门参照城镇房屋产权登记制度，结合农村实际，将宅基地的使用权与宅基地之上的房屋的所有权分开，建立农村住宅产权登记制度，明确农村住宅的独立产权主体，赋予农村居民与城镇居民同等的房屋产权政策，为推进社会主义新农村建设提供一项制度保障。