农村房屋过户问题：如何解决？-法师兄

任何协议和公证,都不代表住房产权发生转移。因此,只要未办理过户,那么住房与买家无关。我们建议,如果担心对方在过户时无法履行过户义务,或者担心购房款被盗用,可以按照以下方式处理:将购房款支付给卖方,然后与卖方一起前往房产管理部门,办理他项权利证,并在该证件上注明住房产权已抵押给了买家。在两年之后,就可以与卖方一起先办理注销他项权利证,再办理过户手续。导致过户失败的原因有很多,包括但不限于以下情况: 1. 房产被有关部门查封; 2. 房产未解除抵押; 3. 业主离婚未办理析产登记; 4. 集体所有土地开发的房产; 5. 房产伪造产权; 6. 卖方未成年,卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人); 7. 卖方拖欠相关税费; 8. 未上市的“央产房”; 9. 未满5年; 10. 未继承; 11. 产权纠纷; 12. 卖方无法提供房产证。在法律上,房子仍然是卖家的。因此,如果购房者在过户前直接将房款支付给卖家,一旦过户存在问题,能否追回放款就成为了未知数!因此,购房者在购房过程中一定要进行资金监管,以规避购房风险,全面保护房款安全。

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一、离婚后房产证过户办理所需资料： 1. 离婚判决书：需由中级以上人民法院作出，如初级法院判决需提供民事调解书或生效书，或需经区级以上公证...

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农村房屋产权问题：一、农村房屋没房产证引发三大难题目前，农村房屋的所有权人能够用来证明自己对房屋享有所有权的证书，一般是当地政府土地管理部门...

赠与有二种情况，一种是所有权（含土地使用权）生前的财产赠与行为，还有一种上遗嘱赠与。生前的赠与行为没有前提条件，经公证后就生效，而遗嘱赠与则有前提条件，也就是赠与人已离开人世后才能生效。我不知道你提的问题中是属于哪种赠与行为。如果是第一种，现在就可办过户手续，如果是第二种，那么现在还不好办。你既然是农业户口，且已将户口迁到你公公所在村里，那么你也是该村的经济组织一员，也是可以办理集体土地过户的对象。至于什么时候办，就需要对照前面所说的二种情况了。

是赠与还是继承，要看房子是在什么时候给那个子女的：如果是在老人活着时，老人做主给一个子女的：是赠与。如果是在老人去世后：（1）有老人的遗嘱指定给一个子女的：是继承。（2）如果老人没有遗嘱，其他子女自愿放弃继承给其中一个子女的，这是赠与，但不是老人的赠与，是其他继承人对得到房子的人的赠与。

1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方：在这种情况下，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。 2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方：如果是这种情况，则需要还清银行贷款。 3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人：在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。