法院拍卖受让房屋受让人的情况下，买受人可以获得拍卖的法律帮助吗-法师兄

基于拍卖程序受让房产的法律风险，要分两种情况。其一，若是通过司法程序拍卖后受让房产，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》中“不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移”的规定，买受人基本无法律风险；其二，若拍卖程序并非通过司法程序进行的，则要比对其他相关规定。《城市房地产管理法》规定，“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”；《拍卖法》规定，“拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。法律、行政法规禁止买卖的物品或者财产权利，不得作为拍卖标的。拍卖人、委托人未说明拍卖标的的瑕疵，给买受人造成损害的，买受人有权向拍卖人要求赔偿；属于委托人责任的，拍卖人有权向委托人追偿。“拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任。因拍卖标的存在瑕疵未声明的，请求赔偿的诉讼时效期限为一年，自当事人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。”由此可见，非司法程序拍卖受让房产，存在一定的法律风险。吴律师最后也提醒广大购房者，买拍卖的房子虽然可能会比市场上的房子便宜，但是一定要多长几个“心眼”，以免“贪小便宜吃大亏”。特别是对于非司法程序拍卖受让房产的情形，购房者除了在拍卖前了解该房产的拍卖机构是否具有拍卖的专业资质外，还应尽可能详细了解拍卖房屋的现状，掌握它的权属、质量、债权债务等情况，以明确其是否具有瑕疵，避免买来权属不清和有债务纠纷的房子给自己今后带来麻烦。

答

中华人民共和国拍卖法第三十九条买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，...

答

法院执行房屋时，需要有以下程序： 1、查封涉案房屋，委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右。 2、委托拍卖机构进行拍卖，不能拍卖成交的...

法院作出股权拍卖决定，这与法院判决转让股权或裁定划转股权一样办理，公司应当依法向登记机关申请股东（或股权转让）变更登记，提交国家工商总局《内资企业登记提交材料规范》规定的申请材料，其中规范中第4、5项不须提交，即无需提交股东会决议和股权转让协议。但在变更股东（股权）的同时需要变更其他登记事项的，还是要提交相关变更内容的股东会决议的。

根据《不动产登记条例》：属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；登记程序（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。因此只需要拿着拍卖成交确认书和法院提供的房产查档证明复印件直接上房管局办理产权证即可。

没有产证的，要调取产权信息。只要是他的财产就可以执行一、看该房产是否设定抵押,《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第二条人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。第三条上述宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，人民法院可以作出强制迁出裁定，并按照民事诉讼法第二百二十九条的规定执行。强制迁出时，被执行人无法自行解决居住问题的，经人民法院审查属实，可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房。也就是说，如果房屋之是因普通债权债务关系被查封，且属于居住之必要房产，那么法院只查封不拍卖，如果房屋已经设置了抵押权，那么抵押权人在为被执行人提供短期安置住房后，法院可以拍卖该住房。二、已经查封的房屋对房屋权利作出了限制，这种赠与是无效的。被执行人人在国外，该房屋并不属于居住之必要房产，因此，我认为是可以查封拍卖的。