集体土地性质的房屋如何界定？-法师兄

集体土地使用证属于不动产范畴，而集体土地使用权是其中一种形式。根据相关法律法规，集体土地使用权人享有使用和收益集体所有土地的权利。然而，使用权人不能擅自变更土地用途。关于宅基地，我国法律规定，公民在农村拥有的房屋宅基地享有使用权。具体来说，使用权范围通常以房檐滴水线为界，房屋所有权人只能对房檐滴水线以内的土地享有使用权。至于房屋周围的空地，若这些空地的总面积与宅基地面积总和未超过该房主依法可使用的宅基地面积的最高上限，就可以将其视为宅基地进行使用权登记。但需要注意，这些空地必须在一定时间期限（一般为两年）内作为宅基地使用，超出部分应予以退还给集体进行耕作。新建房屋时，应充分利用原有的宅基地、空地以及荒地等资源，尽可能避免占用优质农田。在申请取得宅基地使用权方面，除了得到土地所有权人的许可之外，还需经过土地管理部门的批准，并且按照批准的面积及地理位置进行房屋建设。同时，严格禁止少批多占或批东占西。如果需要异地建房，原宅基地的土地使用权将被集体收回。自留地和自留山是农业合作化后集体分配给社员长期使用的土地类型。根据《中华人民共和国民法典》第三百二十三条和第三百二十四条，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源，组织、个人依法可以占有、使用和收益。

《中华人民共和国民法典》第三百二十三条用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。第三百二十四条国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源，组织、个人依法可以占有、使用和收益。

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集体土地使用证归类于不动产权范畴之内，而集体土地使用权则属于用益物权的其中一种形式。依据相关法律法规，集体土地的使用权人对于集体所有的土地依...

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集体土地上房屋的征收要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行，征收要合法必须按照以下程序进行： 1、发布征收公告。房屋征收部...

安置房土地性质拆迁安置房因土地性质不同而分为三种类型：集体土地性质的拆迁安置房；国有出让土地性质的拆迁安置房（统称全产权房屋）；国有划拨土地性质的拆迁安置房（统称有限产权房屋），其中集体土地性质的拆迁安置房不能上市交易，全产权房取得房产证后，可上市交易，有限产权房在补缴土地出让款后才可上市交易。安置房转让需查看土地性质集体土地上的拆迁安置房想要上市交易，可以通过转变土地性质实现：经农村集体经济组织村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意后，可申请将拨用集体土地按规定程序转变为国有划拨土地；而国有划拨土地转变为国有出让土地的，经批准后按规定补办出让手续并补缴土地出让价款，在两次转变后，在集体土地上建设的拆迁安置房才具备上市交易的条件。从上述可以看出，安置房土地性质可分为三大类型。在进行安置房转让、交易时需格外注意其土地性质，在集体性质土地上建设的拆迁安置房不能上市交易的。

界定集体经营性建设用地主要是看它的用途，集体经营性建设用地相关政策主要是《土地管理法》，建设用地包括：商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地。不同类型的建设工地的用途是不一样的。

根据我国《城市房地产管理法》第51条的规定，房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。所以，在需要拍卖该抵押的房地产时，虽然可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋的所得，抵押权人则无权优先受偿。房地产抵押后，在其土地上新增的房屋一般有两种情况：一是在以土地使用权作抵押时，在该土地上新建了房屋；二是以房屋作抵押时，在该房屋所占土地的空地上新建了房屋。虽然房屋和土地在其权利主体上具有不可分割性，因而可以依法将新建房屋与抵押财产一并拍卖，但由于新建房屋不属于抵押物，因而其拍卖所得在法理上就不能作为抵押财产由抵押权人优先受偿。不过，要将新增房屋拍卖所得的价款与作为抵押物的房地产所拍卖的价款分离出来，在二者一并拍卖时对两者合理估价的问题，而这又是一个以不同抵押物和新增房屋的具体情况来决定的实践问题。