买房合同开发商没给要怎么办？

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• 问买房时签了合同, 开发商一直没给办理房贷款, 怎么办
  

  看到你的咨询。你目前这种情况真的是对你不太有利，因为一般开发商和业主签的合同里面都约定如果按揭办不下来是不退定金的，我想你和开发商的合同也是如此约定吧，你可以看下合同。而根据你的描述，售楼小姐的行为应该说对你造成了误导，但商品房买卖合同里肯定看不出来售楼小姐和你说的话。在这种情况下，你唯一的希望，就是能取得售楼小姐当时有对你说这些话的证据，比如你现在去找售楼小姐谈话看看能否录音录下来，这样证明售楼小姐的误导给你们造成重大误解，要求撤销合同。如果没办法这样做，定金很难拿回来，毕竟合同约定定金不还。

• 问买房子签了合同, 开发商一直没给房款, 可以要求开发商退房吗
  

  房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。

• 问买房子签了合同，开发商一直没给房款，可以要求开发商退房吗
  

  房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。

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