买房时签了合同, 开发商一直没给办理房贷款, 怎么办

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• 问买房子签了合同, 但是开发商一直没有给钱, 怎么办
  

  对于你现在的投资协议﹐因为开发商和你签订的不是买卖合同，它也没有预售资格，所以你这个是债权。债权人也可以通过协议的方式去转让自己的债权，不需要经过债务人的同意即为有效。 操作上可以： 尝试联系开发商，和开发商和买受人签订三方协议，协议开发商直接向新买受人履行投资协议的义务。 和新买受人签订书面协议，声明新买受人获得投资协议中的一切权益，若开发商向你方履行了义务，你方必须配合新买受方办理过户手续。 其实协议只需要双方合意就可以签订，如果是希望避免以后不必要的纠纷，怕协议上的字词出问题，是可以委托律师起草的。

• 问买房子签合同后开发商一直不给房款
  

  一般情况下，购房合同中会明确约定房屋交付时间及交房标准。如果没有明确，购房合同存在瑕疵。你可以通过录音、发函确认等方式确认。如果开发商交房时间遥遥无期，一般都会涉及资金链紧张、与施工单位纠纷等问题。这样的话，您的风险极大。很可能楼盘成为烂尾楼；如果上述方式开发商仍然不能给予确切答复，建议与其他有这种情况的业主一同，群诉开发商退房、退换已付购房款，赔偿损失。

• 问买房子签了合同, 开发商不贷款怎么办
  

  你可以要求开发商提供相关的商品房预售许可证明，如果不能提供可以主张合同无效；如果能提供，要看您和开发商的购房合同是如何约定的，一般情况下购房合同都会对付款方式做出明确的约定，如果是合同签订后就要与银行办理贷款，那么开发商的做法并不违规。 另外，买房本来就存在风险，如果您不同意在签订购房合同后与银行办理贷款，您可以不选择购房，但是如果您选择了购房又不按合同履行，您的行为属于违约，需要按合同的约定承担违约责任。 关于按揭部分，你嫌利息高可以一次性付款，或者自己找一家利息低的银行。

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