买房子签了合同, 开发商一直没给房款, 可以要求开发商退房吗

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• 问开发商不给办房产证可以要求开发商退款吗
  

  如果开发商一直不能办理过户的，属于违约行为，您可以要求解除合同，退房退款并支付违约金赔偿您的损失。开发商现在是什么态度？当时的协议是否明确办理过户的时间？

• 问买了墓地开发商要收回房款可以要求开发商退还建筑合同吗
  

  一、你与开发商之间存在商品房买卖合同关系，现合同成立并生效，双方都应按照合同约定履行自己的义务。 二、购房时区域规划内并无墓地规划，对于该墓地的存在开发商也并不知情，不存在隐瞒或其他存在过错的行为，业主不能据此要求解除买卖合同。 三、若业主确实无法接受该墓地建于房子对面，也可以通过不继续支付剩余房款的方式和承担违约金的方式迫使开发商解除合同关系。 四、因该墓地已经确认为违法建筑，建议到相关部门举报、投诉，要求对该墓地的违法行为进行查处，也可以通过正常的信访方式进行维权。 若有不明白的地方可以追问或直接联系。

• 问买房子可以要求物业开发商签合同吗
  

  签订物业管理合同是一种契约行为，是由委托主体与物业管理公司签订委托管理合同开展物业管理服务。委托主体通常是由购房业主成立的业主委员会来代表。然而在业主购房过程中，或者说在业主委员会成立之前，物业管理就已经开始了，此时的委托主体，即产权人应是房地产开发商，因此它有权与物业管理公司签订委托管理合同。

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