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农村住房转让时,宅基地使用权一并转让,故农村私房买卖合同涉及农村宅基地的转让。依照《土地管理法》和有关政策的规定,农村宅基地使用权的主体仅限...
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1、您若是本村农业户口居民且在本村无其他宅基地,该交易合法; 2、您若是城镇户口居民,该房屋买卖合同无效,其合同无效后果根据各自过错承担相应责任;(房款收条必须妥善保管) 3、若面临拆迁可按拆迁方案与其调解,以求获得更大利益; 4、村委会无权对此纠纷做任何决定; 5、我曾承办与此基本相同案件。
农村房屋买卖合同无效的后果为:首先,该合同自始不产生法律效力;其次,已经交付房屋的应当返还。获得房款一方应当返还房款。最后,存在过错的承担赔偿责任。根据《民法典》第一百五十七条的规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
根据《》第五十八条,后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于印发的通知》(法办[2011]442号)第15条明确“在确定合同无效后的损失承担时,应综合考虑当事人的过错,避免处理结果导致当事人利益的失衡。”《全国民事审判工作会议纪要》(2015年4月征求意见稿)第35条明确“合同无效后,买受人可以请求返还购房款并支付中国人民银行同期同类银行贷款利息。买受人已经对该房屋进行改建或者翻建,也可以一并请求赔偿翻建或者改建成本。”
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