农村房屋买卖合同无效后果

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• 问农村房屋买卖合同无效的后果是什么
  

  农村住房转让时，宅基地使用权一并转让，故农村私房买卖合同涉及农村宅基地的转让。依照《土地管理法》和有关政策的规定，农村宅基地使用权的主体仅限于本集体经济组织成员，向本集体经济组织以外的农村居民转让农村住房和宅基地的，因违反了集体经济组织的成员权属性，应当认定无效。司法实践中，如果农村宅基地房屋买卖合同的时间较早，且经有关政府部门审核同意，从保护交易安全角度出发，农村房屋买卖的买受人即使是非同一集体经济组织的村民，或者是城镇居民，不做无效处理。 农村房屋买卖合同无效的后果，双方互相返还。 因双方当事人对合同无效均存在过错，故出卖方主张的房屋或宅基地使用费通常不会被支持，房款返还时是否支持利息，司法实践中通常从公平原则出发，认定房款利息及房屋升值导致买方的经济损失是否亦由出卖方补偿。

• 问农村房屋买卖合同无效的后果及其应用
  

  一、农村耕地不能转让；A不能将耕地转让B建房；即使转让，转让无效。 二、针对你的补充问题：假设村民A使用耕地(已经批准可以建房)建好房子，如果B属于本集体经济组织成员，A可以将房屋转让给B； 三、A与B可以签订房屋买卖协议（合同），将房屋转让给B，根据“地随房走”的原则，B买了A的房屋后，办理过户手续，即取得房屋所有权即土地的使用权。

• 问农村房屋买卖合同有无效
  

  《管理》第六十三条规定农民集体所土使用权让、转让或者租用于非农业建设符合土利用总体规划并依取建设用企业破产、兼并等情形致使土使用权依发转移除外1999务院办公厅《关于加强土转让管理严禁炒卖土通知》规定：农民住宅向城市居民售关部门违购买住宅发放土使用证房产证集体土房屋能随意买卖能符合述规定范围内转让。 由此可见，农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖，只能在本农村集体内部进行，否则买卖行为违法，合约无效。

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