08年之前建的房子, 没有房产证, 怎样才能算违建-法师兄

08年之前建的、没取得房产证或准建证的房子，实践中通常很难被认定为违章建筑，可以获得和有证房屋一样的补偿，实践中以违建之名行拆迁不给补偿或少给补偿之实的事件经常发生，譬如笔者曾代理的山东养殖场、江苏企业拆迁维权等案，此时一定要坚持住，不要被对方的“违建”名义吓住。

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是的,08年之前的房屋不算违建,08年前改造、新建的房屋拥有土地使用权。而《城乡规划法》从2008年1月1日正式实行的,规定建造、改造、扩建...

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08年之前建的、没取得房产证或准建证的房子，实践中通常很难被认定为违章建筑，可以获得和有证房屋一样的补偿，实践中以违建之名行拆迁不给补偿或少...

这要看具体情况，住用地的土地证有两种，一种是农村的宅基地是集体土地使用证，另一种是城区的国有土地使用证。集体土地使用证,能证明你对这块宅基地有使用的权利,没有针对房屋的证件。农村宅基地上盖房需要经过审批,只有这个批示可以证明你是合法建设的。因为宅基地是集体所有的,是不能买卖的。国有土地使用证的话,自建房屋肯定是不能过户的,因为自建房本身就没有审批备案,也就没“户”可过了。

1、根据《城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。 2、所以，按照法律规定，个人进行工程建设，应当向规划局申请规划许可证，未经批准办理规划许可的工程，都属于违章建筑。 3、所以，你现在如果能补办手续的话，可以属于合法建筑，如果不能补办，可能会被拆除。

违章建筑是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施，如法律咨询cqlst1981。 2008年1月1日《城乡规划法》开始全国范围内实施，第41条规定，在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。什么意思呢？2008年以后在自己宅基地上建房屋要先取得乡村规划许可证。无相关手续的房屋不一定是违建无相关手续的房子形成很多是历史原因所造成的。其一，某些房屋建成早，地方部门对于普及法律知识淡泊或者当时法律还不够健全，所以不能认定为违建。其二，宅基地上房屋建造在08年之前。由于《城乡规划法》2008年1月1日颁布实施，所以法不溯及既往，也就是法规只能管以后不能管以前。其三，某些人有过多次拆迁的经历，原证在第一次拆迁时被收回，承诺画地安置，另批一块宅基地用于房子建设，但此处宅基地证及建房手续未得到办理，几年之后，又涉及到拆迁，这种现象就不能认定为违章建筑。在实践过程中，拆迁部门不能依据无相关手续就认定成违建，应及时普法，让房屋所有权人尽量补齐证件，避免以后在拆迁过程中发生纠纷。如下达违建认定通知书，也不必慌张迷茫，咨询一下专业拆迁律师以解心头困惑，避免上当。