8年之前建的无证房算违建吗

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• 问九年前的房子算不算违建？
  

  违章建筑是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的房屋和设施。2009年之前的房子不一定是违章的，因为违章建筑不是什么时候建的，而是看是否经过审批，与审批一致。人们之所以会问，2009年之前的房屋是否违法，是因为《城乡规划法》于2008年通过并实施，规定建造房屋必须有建设工程规划许可证。但可以告诉大家的是，对于2009年前拥有合法土地使用权的房屋，由于没有相关的规定和处罚决定，不能一概认定为违章建筑。

• 问08年前的房屋不算违建
  

  是的,08年之前的房屋不算违建,08年前改造、新建的房屋拥有土地使用权。而《城乡规划法》从2008年1月1日正式实行的,规定建造、改造、扩建房屋等行为都一定要办理建设工程规划许可证。

• 问农村无证建房是违建吗？
  

  农村无证房屋并不等同于违章建筑，人民法院要根据具体案件进行具体区分，综合考量，作出合理判断。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第三款规定，农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。有的当事人在诉讼中未能提供经过当地政府审批的集体土地使用证、房屋产权登记证书等证据，仅提供村委会出具的证明或证人证言，这不足以证实其房屋是合法的、经审批的建筑。

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