房地产调控的要点有哪些-法师兄

一、暂停发放第三套住房贷款：商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，禁止消费贷款购买住房。二、推进房产税改革试点：中国将加快房产税改革试点，逐步扩大到全国。部分城市限购套数：房价过高，上涨过快，供应紧张的城市，应在一定时间内限制居民家庭购房套数。四、囤积土地的房地产企业将停止发行股票债券而不发放贷款：对于有违法违规记录的房地产开发企业，应暂停发行股票、公司债券和新购土地，商业银行将停止发放新开发项目贷款和贷款展期。

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目前，我国调控房地产市场的税收手段主要集中于住房交易环节的营业税和个人所得税。对房地产交易环节征收重税，虽然起到了加大住房投机成本、抑制投机...

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对出入的人员进行体温监测，对小区定期进行预防性消毒，对小区生活垃圾分类管理，进行消毒。从疫情高发地返回到居住地的人员，要进行健康观察、居家隔...

长沙房地产管制政策如下：购买资格：市户籍家庭在购买限制区域内已有一套住宅，取得房地产权利证明书4年后可购买第二套商品住宅的市外户籍家庭（退役转行，家属随军定居），定居1年，在市内稳定就业，或者在市内连续缴纳24个月的个人所得税（或者社会保险）堵住炒房漏洞：未成年人不得单独购买商品住宅。落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房。夫妻离婚后，任何一方在两年内购买商品住宅的，其所有住宅套数按离婚前的家庭套数计算。暂停企业在购买限制区域内购买商品住宅，购买的商品住宅必须取得房地产权利证明书5年后转让。打击捂盘惜售：在建楼盘已达到预售条件的，必须在30日内办理预售许可；已办理价格监制的，必须在20日内办理预售许可；已办理预售许可的，必须在10日内一次性对外公开销售。整治囤地惜建：全面清理闲置土地，严格落实年度土地出让计划，优先保障住宅土地供应。住宅用地供应实施商品住宅用地与安居型住宅用地相结合，安居型住宅用地占60％以上，优先供应第一套住宅购买者适当提高门槛，加强市外转入者户籍管理，严格户籍转入政策和定居条件，实施一家一户实施差异化住房公积金贷款政策，即员工在购买限制区域购买商品住房申请住房公积金贷款，贷款金额与存款金额严格相关，购买家庭第二套住房的首付比例不得低于60％。

房地产投资的优点有： 1）房地产是一种耐用消费品房地产是人们生活的必须消费品，但不同于一般的消费品。一般情况下，房子的寿命都在上百年以上，最少也可几十年（产权期限是70年）。这种长期耐用性，为投资盈利提供了广阔的时间机会。 2）房地产的价值相对比较稳定房地产相对其他消费品，具有相对稳定的价值。科技进步、社会发展等对其影响相对比较小。不象一般消费品，如汽车、电脑、家用电器等，只会随着科技水平的发展，价值不断下降。所以房地产具有较好的保值增值的功能。 3）房地产具有不断升值的潜力由于土地资源的稀缺性、不可再生性，以及人口上升、居民生活水平的提高，整个社会对房地产的需求长期处于上升趋势。具体来说，人总是要住房子的，而且有不断改变居住条件的需求。这些机会为房地产投资带来可预期的收益。

房地产成本控制具体步骤：从纵向上来说，房地产开发从立项、策划、设计、招投标、施工、竣工验收阶段一直到交房，每一个阶段的实施都会产生一定的成本，也会影响下一阶段实施而产生的费用，就是通常说的动态成本。从横向说房地产公司一般有行政管理部、人力资源部、产品研发部、营销部、工程部、成本部、财务部等部门，每一个部门在运行过程中各自都会产生相应的职能成本。要想做好成本控制管理，就要建立全成本控制体系：成本管理的阶段强调全过程，成本管理的主体强调全员，成本管理的对象强调全方位。说的直白点就是横竖都管，纵向管开发成本，横向管部门费用。建立成本管理体系，需要按照项目投资的构成进行分解，或直接按照公司的“组织架构”的职责进行分解，分解到执行主体，而且细化到对应责任人，令全员实施自觉的成本管理行为，一般统称目标成本。项目总投资主要包括土地征用及拆迁费用，前期工程费用，基础设施建设费用，建筑安装工程费用，公共配套设施建设费用，不可预见费用，管理费用，开发间接费用，销售费用，开发期税费，财务费用等等。成本管理一般分以下几个阶段：1、项目总投资估算阶段；2、项目总投资估算深化；3、工程概算与设计；4、项目总投资预算；5、项目施工阶段成本管理；6、工程竣工结算；7、项目总投资决算。