房地产调控政策及降低房价幅度对已经成为的低点的房地产降低有用吗-法师兄

处于低点的重庆市房价以及目前相对宽松的购房及货币政策，让许多重庆市民都萌生考虑新年买房的念头。那么，2016年重庆人该不该买房呢？看看业内专家怎么说。政策向好寒冬正逐渐过去近年来，中国经济增速放缓，政府对房地产行业的态度也由调控变为扶持。2015年《政府工作报告》中，对房地产行业的表述就与2014年出现了明显区别，并未出现“调控”、“抑制”等词汇，而是用了“支持“、”促进”。业内专家认为，政策风向标决定了目前房企不可能大幅降价。加上2016年中央提出的一系列楼市政策还将在不同城市进一步落地执行，房地产项目不可能降价亏本卖，至少保持平过。同策咨询机构日前发布报告指出，预计到明年，各地库存情况会进一步分化，当前重庆、武汉等库存去化周期在12个月左右的城市，库存去化周期预计将有所回落，去库存压力进一步减轻，短期市场基本回归合理，总体市场呈现比较健康的状态。当下楼市，不说春天到来，但至少最冷的寒冬已经快过去了。不少业内人士认为，随着政策风向标的进一步明朗，从中央到地方对于房地产行业的利好政策今年预计会进一步加码，预计2016年楼市整体向好。重庆房价已无太大降价空间业内专家认为，房地产开发成本不断上涨，决定了重庆的房价也再无降价空间了。目前，重庆的平均楼面地价约为2500元/平方米，其中不同板块、不同土地性质价格差异较大。以照母山为例，目前楼面地价平均在4000元/平方米以上，加上建安成本、人工成本等，大约要卖到建面7000元/平方米以上才不会亏本，而目前照母山片区的建面均价也仅为7000多元/平方米。而巴南龙洲湾，目前楼面地价约为元/平方米，加上建安成本、人工成本等，建面每平方米至少卖到5000元以上才能保证不亏本，而目前该片区的实际建面均价也仅5000多元。随着房企开发成本、人力成本、材料成本越来越贵，而地价也只涨不跌，这就决定了重庆的房价基本已经探底，没有太大降价空间了。当然，由于今年的主旋律仍然以消化库存为首要目标，因此开发商也不会盲目大幅涨价。价格趋稳仍是重庆楼市今年的主要趋势。供需决定重庆房价不会大涨不过，更多的业内人士也强调，无论是“去库存”的主要导向，还是更多政策的出台，都无法对重庆房价上涨形成太大推动作用。由于当前房地产行业已经进入市场化阶段，决定房价的关键因素主要是市场供需关系。专家指出，重庆目前潜在待开发的商品房面积约1.7亿平方米，潜在供应量相当大，这也决定了大多房企在重庆走高周转、求速度的开发路线，在买方市场的供需关系之下，重庆的房价难以大涨。据悉，截至2015年11月底，重庆商品房市场存量为1300万平方米左右。重点企业库存量仍维持在高位，去库存仍是明年市场的主旋律。克而瑞重庆高级分析师林维分析，由于重庆楼市需求端2016年不会出现太大变化，预计明年重庆房价会继续趋稳。

答

1.业主委员会主任应当是业主之一,如果社区居委会成员不是业主,不能充当业主委员会主任; 2.业主委员会由全体业主组成,其有权与其他物业公司签...

答

所有的人办理房屋继承手续都不会因为家庭困难而享受优惠政策的，只要有房产的存在，还不属于家庭困难。...

成本估算应该不包括增值税价格。征税率与退税率一致，而且都下降了1个百分点。在这种情况下，增值税税率下降前后征收多少，完全退税，但由于征税率下降，企业资金占有相应减少，对出口企业的影响略大。征税率下降而退税率不下降，提高了征退税比率，对出口企业是有利的。综上所述，此次降低增值税税率的决定，除个别征税率和退税率均为6％，以及少数出口不退税和免税的出口货物劳务和跨境应税行为不受影响外，对出口企业是有利无弊。

《中华人民共和国海关行政处罚实施条例》进出口货物的名称、税号、数量、规格、价格、贸易方式、原产地、出口地、出口地、出口地、最终目的地或者其他项目未申报或者虚假的，依照下列规定予以处罚。有违法所得的，没收违法所得：（一）影响海关统计准确性的，给予警告或者处一万元以上一万元以下的罚款；（二）影响海关监管秩序的，给予警告或者处一万元以上三万元以下的罚款；（三）影响国家许可证管理的，处货物价值5％以上30％下列罚款；（四）影响国家税收征收的，处30元遗漏税款％（五）影响国家外汇、出口退税管理的，处申报价10元％以上50％以下罚款。

指2004年5月27日发布的《关于调整征地年产值和补偿标准的通知》（鲁政发〔2004〕51日），其中制定标准的资格有限：地面附着物和青苗补偿标准由设区市政府制定，省物价局、财政厅、国土资源厅同意后执行的国家、省重点交通、水利等大型基础设施建设项目重用土地补偿标准，由省物价同财政、国土资源等部门制定。根据51号文件的规定，龙口市无权制定补偿标准。该市为县级市，下不设区，只设乡镇，有权制定标准的是烟台市，下设区、县、市、龙口市属烟台市。龙口市物价局对此的看法是，山东省政府办公厅发行的51号文件指出，各地在新标准出台前，仍按省物价局、财政厅、国土厅调整土地年产值和地面附着物补偿标准的批准（鲁价费发〔1999〕314号）执行，因此根据该文件制定的47号文件符合上司的规定，也适用于引黄工程。