关于离婚协议内容中的不动产登记有效吗?-法师兄

需要，约定不动产归另一方单独所有的离婚协议即便经过公证，当事人一方也不能单方申请办理不动产的转移登记。因为，公证仅仅是强化了离婚协议的效力，强化了协议的真实性，但真实有效的协议和公证本身并不能产生不动产物权变动的效果。

答

离婚协议不登记房地产是有效的。但仅限于未办理过户登记的情况。当事人未办理结婚登记的，离婚协议尚未生效，房地产协议不具有相应的法律效力。...

答

根据法律规定，持离婚协议要求办理不动产登记的，并不在条例列举的单方申请情形之中。同时，持离婚协议单方申请登记，难以保证登记结果真实准确，不符...

自异议记载于房地权属登记簿之日起15日内，申请人不起诉的，异议登记失效。 (一)利害关系人认为房地权属登记簿记载的权利人与实际情况不符的，可持下列与房地权利相关的证明文件，向登记机构提出异议： 1.申请书; 2.申请人身份证明(查验原件、复印件留存); 3.证明房地权属登记簿记载的权利人与实际情况不符的有关证明材料(原件留存或者查验原件、复印件留存)。 (二)符合下列条件的，登记机构应在受理异议登记申请的当日将异议人姓名(名称)、异议事项、异议依据记载于房地权属登记簿： 1.申请异议的房屋在房地权属登记簿记载的范围内; 2.被申请异议的权利人是房地权属登记簿记载的权利人; 3.申请人是有关证明材料载明的房地权利的利害关系人; 4.申请人未曾就同一事由申请过异议登记。 (三)自异议记载于房地权属登记簿之日起15日内，申请人不起诉的，异议登记失效。自异议记载于房地权属登记簿之日起15日内，异议申请人与房地权利人达成协议的或者向人民法院申请保全的，书面通知登记机构后，该异议撤销，登记机构应将撤销事项记载于登记簿。 (四)权利人处分房屋申请登记，登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房地权属登记簿之前，第三人申请异议登记的，登记机构应中止办理原登记申请，并书面通知申请人。

离婚协议的成立要满足三个条件： (1)行为人具有相应的民事行为能力; (2)意思表示真实; (3)不违反法律或者社会公共利益。离婚协议是夫妻双方以终止婚姻关系为目的，就财产分割、子女抚养等相关问题达成的一致性意见，符合法律规定，也不违背社会公共道德。因此，应当认定离婚协议自夫妻双方达成共同意思表示时成立，即双方签字时成立。但是离婚协议成立并不代表离婚协议生效。离婚协议中关于财产如何分割、子女由谁抚养等内容的约定都是以夫妻双方解除婚姻关系为前提条件，如果双方没有解除婚姻关系，这些约定也根本无从谈起。因此离婚协议，对男女双方具有法律约束力的前提条件是当事人在婚姻登记机关协议离婚。离婚协议只有是双方在婚姻登记机关办理了离婚手续之后才生效。

根据法律规定，持离婚协议要求办理不动产登记的，并不在条例列举的单方申请情形之中。同时，持离婚协议单方申请登记，难以保证登记结果真实准确，不符合不动产登记管理实践。根据《婚姻登记条例》的规定，离婚协议书是载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致意见的协议，本质上属于民事法律行为，双方可以事后修改或撤销。离婚协议并不具备法院或仲裁机构出具的判决书、裁决书、调解书，以及政府出台的决定等相关法律文书所具有的公示效力，不能直接产生物权变动的法律效果。因此除非有法律、行政法规的例外规定，持离婚协议的单方申请办理不动产登记的，登记机关不应予以办理。