离婚协议不动产登记

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• 问不动产登记需要离婚协议书吗
  

  离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有： （1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证； （2）、到交易中心办理转绘； （3）、到房管局办理免征契税申请； （4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费； （5）、取证。

• 问协议离婚不登记
  

  .1994年2月1日（婚姻登记管理条例实施)之后，没领取《结婚证的夫妇本就不是法律上承认的夫妻关系，所以即使没有法院判决离婚、法院调解离婚、自办离婚证，你所签的“离婚协议"实质上是就子女抚养、财产分割达成的协议，协议当然有效。假使协议前领取了《结婚证》，则私人协议无效。

• 问离婚协议书能不能办理不动产登记
  

  1、因买卖、设定抵押等申请不动产登记须由双方当事人或其代理人共同申请。 2、属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： （1）尚未登记的不动产首次申请登记的； （2）继承、接受遗赠取得不动产权利的； （3）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的； （4）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的； （5）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的； （6）申请更正登记或者异议登记的； （7）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

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