找了熟人二手房后期费用为什么还那么贵啊？

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• 问二手房过户费用怎么算啊?
  

  商品房(普通住宅) 不满两年 契税：1%（90平米以下）；1.5%（90-140平米） 营业税：5.4% 个税：1% 满两年不满五年 契税：1%（90平米以下）；1.5%（90-140平米） 个税：1% 满五年： 契税：1%（90平米以下）；1.5%（90-140平米） 商品房(非普通住宅) 不满两年 契税： 3%（非普通住宅） 营业税：5.4% 个税：1% 满两年不满五年 契税：3%（非普通住宅） 差额营业税：（合同价—当年购买价）*5.4% 个人所得税：1% 满五年： 契税：3%（非普通住宅） 差额营业税：（合同价—当年购买价）*5.4%

• 问购买二手房都需要交什么费用啊？
  

  1、必须要交转让手续费，已购公房要按房屋面积* 2.5元平方米征收；普通住宅商品房，则按房屋面积*6元平方米征收；如果是别墅及非普通住宅，按房屋面积*8元平方米征收。 2、还有土地收益金，如果是房改房，按交易总额0.5%征收。 3、土地出让金，已购公房，买方要按1560*建筑面积*1%缴纳；卖方要按1560*建筑面积*6%缴纳。 4、综合地价款，如果是经济适用房，卖方按交易总额的10%交纳。

• 问那么二手房过户买卖的税费怎么算啊?
  

  根据国家规定二手房过户买卖的税费怎么算，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

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