从何时开始计算商品房保修期?

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• 问房屋保修期从什么时候开始算
  

  房屋保修期的起算点为房屋交付之日。根据《商品房销售管理办法》第三十三条第一款至第三款的规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

• 问商品房交房后，如何对房屋质量验收，保修期和保修期从什么时候开始
  

  根据房地产法的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅 质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者即是商品房质量责任的法律文件，应当列明工程 质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。 住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。购买整栋商品房的，其地 基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。正常使用情况下各部位、部件保修内容 与保修期是：屋面防水３年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶 棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1 年；管道堵塞2个月；灯具、电器开关6个月；供热供冷系统和设备的保修期为一个采暖期或 供冷期；其他部位、部件的保修期限，由供需双方自行约定。 所以两年质保期是合理的，可以要求物业赔偿。

• 问商品房如何计算保修期
  

  1、像其它产品一样，商品房也有保修期，在保修期内，商品房的销售者——开发商必须免费保修商品房。根据有关规定，业主在入住的时候，开发商要提供给业主住房质量保证书、质量保修书、住宅使用说明书等，在保修期内，开发商必须无偿地对商品房的任何部位，包括共用部位和共用设施设备都要免费维修。商品房的保修期是由业主和开发商协商确定的。但期限不得低于商品房的建设单位给开发商提供的保修期，比如供热系统最低为为2个采暖期，电气管线、设备安装和装修工程最低为为2年，外墙面防渗漏最低为5年。 2、房屋过了保修期才可以使用维修基金，如果在保修期内可找开发商解决；而且，如果是维修私有房屋部分，由市民自行出钱维修，维修公共拥有部分则需要召开业主大会，人数要占当事人总人数的三分之二以上且所持有专有部分总建筑面积三分之二以上同意。 以上回答如有疑问。

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