商品房预售合同能不能认定是商品房

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• 问商品房预售合同能转让吗？
  

  预售商品房的转让，也称“期房转让”，是指商品房预售法律关系中的预购人将购买的未竣工的商品房再行转让给他人的一种法律行为。它的实质是一种合同权利义务转让的行为，是因为预购人还未没有依据合同取得房屋的所有权。如果预购人已经取得了所有权，其发生转让的行为就可以按照一般的房屋买卖行为处理。根据《中华人民共和国》第五十二条的事由，围绕预售商品房转让合同是否有效的争议焦点主要在于预售商品房转让合同是否违反了我国法律、行政法规的强制性规定。

• 问商品房预售合同能转让吗
  

  商品房预售合同的转让，是指购房者在签订了商品房预售合同以后，将其预购的、尚未竣工的预售商品房，再转让给第三人的行为。也就是商品房预购人，将原预售合同的债权或权利义务转让给第三人，使第三人与预售人之间设立新的民事法律关系。《城市房地产管理法》规定，商品房预购人将购买的、未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。这也就意味着，我国法律是允许商品房预售合同转让的。

• 问商品房预售合同能修改吗
  

  预售合同（已在房产局登记好了）上的名字可以改，需要出具相关报告然后由开发商提供变更证明材料支付一定的费用就可以改了。 签订了购房合同后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断： 第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。 第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。 第三种情况：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。 商品房预售合同能修改吗这个问题可以参照

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