国家规定划拨土地能买卖吗

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• 问国有划拨土地能否买卖
  

  可以，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

• 问土地划拨后，土地能买卖吗
  

  不能，划拨土地的性质属政策性用地，一般情况下只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不会用于其他商业目的建设，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得；出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。 1、划拨土地性质的土地不能够建设商品房，但是会有部分房屋可以作为商品房出售。 2、商品房会在房产证上注明，而且有专用的商品房买卖合同。 3、划拨土地不一定就是经济适用房，经济适用房也不一定就是划拨土地。 4、经济适用房买卖不一定要交土地出让金，不用交土地金。 商品房都是属于国有出让，安置房、经济适用房、还有公用公益事业用房都是属于国有划拨。

• 问国家划拨土地房子可以买卖吗？
  

  不可以。以划拨方式取得的土地使用权未经有批准权的人民政府批准，不得转让。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

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