土地出让合同契税-法师兄

解除土地出让合同不属于契税退还的法定情形。理由是：合同解除不同于合同无效或被撤销，解除合同仅发生向后的法律效力，出让合同解除前既已发生的法律关系并不因合同解除而自始无效。

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国有土地出让契税税率4％，以土地交易总价为基础。契税采用比例税率。确定计税依据后，应纳税额的计算相对简单。应纳税额的计算公式为：应纳税额等于...

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像你说的有签了土地出让合同不能交付土地的这个情况，那么契税在办理土地使用证时缴纳，因为是一次性的，迟交早交出入不大。 2、土地使用税从获取土...

土地转让一、营业税及附加(出让方): 1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的费附加。二、印花税和契税(双方):1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。

关于土地出让合同作废契税退税的规定，契税属于行为税，调节对象是单位或个人承受不动产权属的行为，民商事主体于不动产权属转移的合同和物权行为都生效时，契税才有正当性和合理性。当土地权属转移的合同和物权行为生效，且不产生合同或物权行为被判定为自始无效的情形下，契税纳税义务就不可逆地发生。合同被仲裁解除却未裁定无效，表明A公司的受让合同行为、土地使用权登记及权证的物权行为，在合同被仲裁撤销之前效力处于完满状态。因此，A公司存在契税纳税事实，土地出让合同的解除并非必然要退还已纳契税。

一、出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。（一）以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。没有成交价格或者成交价格明显偏低的，征收机关可依次按下列两种方式确定： 1、评估价格：由政府批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定，并经当地税务机关确认的价格。 2、土地基准地价：由县以上人民政府公示的土地基准地价。（二）以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。二、先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。三、已购公有住房经补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的，免征土地权属转移的契税。