商品房房子顶部漏水要承担什么责任

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• 问商品房屋顶漏水哪个部门负责？
  

  一般由开发商、楼上住户或房屋所有人负责商品房屋顶漏水事宜。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，房顶漏水属于开发商工程质保的范围；超出保修期的，由房屋所有人自行负责；不属于房屋质量问题的由楼上住户造成的，可以要求楼上住户负责。

• 问商品房屋顶漏水
  

  一般由开发商、楼上住户或房屋所有人负责商品房屋顶漏水事宜。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，房顶漏水属于开发商工程质保的范围；超出保修期的，由房屋所有人自行负责；不属于房屋质量问题的由楼上住户造成的，可以要求楼上住户负责。

• 问商品房楼顶漏水物业有责任吗
  

  楼顶有保质期，大概是五年，各地不一吧。楼顶的防水是开发商责任，物业不对质量负责。08年交付，14年漏水，说明在保质期以外啦，所以物业和开发商，都可以推卸责任啦。到时只能怪老天下雨。物业管理就是维护小区和住宅，还有就是公有权的维护。从这个方面尤其是维修资金的申请人，公共楼顶的维护责任不到位上，应该是有责任的。这个责任是物业合同责任。需要从违约上追究。

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