商品房防渗楼顶漏水谁责任

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• 问商品房楼顶漏水物业有责任吗
  

  楼顶有保质期，大概是五年，各地不一吧。楼顶的防水是开发商责任，物业不对质量负责。08年交付，14年漏水，说明在保质期以外啦，所以物业和开发商，都可以推卸责任啦。到时只能怪老天下雨。物业管理就是维护小区和住宅，还有就是公有权的维护。从这个方面尤其是维修资金的申请人，公共楼顶的维护责任不到位上，应该是有责任的。这个责任是物业合同责任。需要从违约上追究。

• 问六楼房顶漏水谁的责任
  

  在建筑物保修期间的，可以要求开发商修理。过了保修期的，找物业，申请进行修理。如果是因为不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产，造成损害的，应当给予赔偿。

• 问商品房渗漏属于谁的责任
  

  商品房出现渗漏，如果是在保修期内，就是由开发商负责。如果商品房出现渗漏过了保修期，就由房屋所有人自己处理，物业公司进行协助。渗漏问题的保修期为五年，法律规定屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的保修期为五年。

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