住宅底商产权年限是多少年！！！！

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• 问商住两用房产权年限多少年
  

  商住房产权年限是指土地使用权年限，一般为40年或50年。 根据《城市国有土地使用权转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权转让的最高年限应当按照下列用途确定： （1）居住用地70年； （二、工业用地50年； （3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； （4）商业、旅游、娱乐用地40年； （5）综合或其他用地50年。 第四十一条规定，土地使用权期满后，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当按照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权转让费并登记。

• 问商业住房产权年限多少
  

  一般70年，房产证上会注明年限（包括最终土地使用年限）。如果房子还在。只需缴纳地税即可。因为土地年限到了。但是房子还是属于你的。3、如果房子要拆了。政府会重新分配给你。使用寿命也是重新计算的。70年是指该地块国有土地的使用寿命，而不是房屋所有权的使用寿命。根据国家规定，城市建设用地为国有土地，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅用地的土地使用寿命为70年，自该地块取得之日起计算。购买的房产只要有合法的产权证，就是个人私有产。只要房地产还存在，个人就有房地产的所有权。《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当延长到期前一年的申请续期，除社会公共利益外，应当收回土地使用权出让金。续签订土地使用权出让合同的，应当重新签订土地使用权出让合同。＂本规定规定，土地使用年限届满时，用户可以申请继续使用土地。

• 问住宅用地年限是多少年？
  

  住宅用地年限有七十年，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 根据2021年1月1日生效的《民法典》第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 《民法典》第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

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