商铺土地使用权年限是多久,法律是如何规定的

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• 问法律规定商铺使用年限是多久
  

  纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年，看取得的证件上对楼下商铺的用途性质是怎么定义的。如果是纯商就是40年，综合50年，如果是规划为住宅那就是70年，不过其性质不是商铺了。

• 问商铺土地使用年限法律是怎么规定的
  

  一、根据国家土地管理相关法律法规的规定，土地使用权出让最高年限：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、综合或者其他用地50年。二、具体的土地使用年限，在于开发商取的土地时的使用性质是什么，具体情况具体分析。三、如果你购买的商铺所在土地使用性质是商业，开发商出售商铺时合同注明所有权为35年，并非霸王条款，是一种明确的告知行为，并无不妥。以上仅依照你的叙述简单解答，详情来电咨询。

• 问商铺土地使用权年限是多长
  

  纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他商铺用地五十年。 40年产权的商铺主要针对纯商业地块，用地性质是兼容住宅和商用的，但商铺产权都是70年。同时这块地的使用年限原本就是70年，不管上面盖什么建筑，理论上商铺的产权都可以拿到70年的产权证。所以，商铺的产权一般都是40年的。

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