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商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法。商品房产权年限与商品房性质密切相关。商用是40年,商住是50年,商品房是70年,房屋到期...
房屋产权是永久的。换句话说,你购买的房屋,房屋的权属是终身属于你的。只要你拥有土地使用权,那么在这块土地上对应的房屋产权就永久属于你。不过,...
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是不是商住楼主要是根据建筑用地属性来的。有的地是商业用地,即便建的是住宅,也只有40年产权。而现在的新楼盘,为了增加配套,吸引购房者,一般楼栋下面1-2层都会做成沿街商铺,这种就不能说是商住楼产权还是70年。
楼房的居住权期限看当事人之间的约定或者居住权人的死亡时间。 根据《民法典》第三百七十条,居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。
40年产权商住楼到期后产权不变,仍归原登记所有人。虽然土地使用权有到期支付费用的原则性规定,但尚未出台系统续期规定,也没有续期支付标准和支付方式,到期自动续期无需办理申请手续。之所以有40年产权的说法,是因为我国的土地所有制,国家作为国有土地所有者,在向他人出让部分土地时,土地使用者应向国家支付土地使用出让金。按土地用途划分最高使用寿命,其中商业、旅游、娱乐用地使用寿命为40年。依照法律规定,土地使用期满,使用者继续使用的,应当申请续期,重新签订合同,支付土地使用权出让金,并进行登记。因此,说到期付款有法律依据。但是实际情况是,目前还没有出台具体的实施办法,对于是否缴纳,如何缴纳,向谁缴纳都没有法律规定。导致到期无需申请,自动续期的现状。
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