买房后要拿到几个证

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• 问买房后要验收几个证？
  

  房屋在法律上属于房地产，国家规定了房地产登记生效制度。2015年《房地产登记暂行条例》实施前，我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。房屋买卖双方应先向房管局申请各屋登记，交易完成后由房管局核发房屋所有权证。房屋管理局颁发的房屋所有权证书包括《房屋所有权证》和《房屋其他权证》。之后，购房人凭上述证明向土地管理部门申请变更土地使用权信息，取得《土地使用权证》。但房地产登记制度实施后，新发生的房屋买卖交易不再由房管部门受理，也不再出具上述证明。新的房地产产权登记实行土地和房屋一体化登记，买卖双方申请国有建设用地使用权和房屋所有权登记。由房地产登记机构审核，批准登记的发放《房地产产权证》。

• 问过户后到几天拿到房产证
  

  过户只需要当天的几个小时就可以完成。办理完毕后，15-20个工作日就可以出产证，到时候本人带上身份证到交易中心就可以领房产证了，（亲人或直系亲属不可以代领。除非有公正委托书）

• 问常州买房要等几年才能拿到房产证
  

  常州90天内可以拿到房产证。商品房买卖合同的标的物为未建房的，房产证应当自房屋交付使用之日起90日内办理；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，房产证应当自合同订立之日起90日内办理。

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