房产局销案重新签合同该怎样办呢？

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• 问房产局升级不能签合同则呢办
  

  如果你的按揭还没有审批下来，是可以的，就看这件事的时间节点来办。如果是已经审批下来的，你可以以提前还款申请的方式进行还款。 不过以我的建议，你如果有能力承担月供，完全没有必要再付，可以用来装修，因为你也是筹的，也是要还的嘛。如果真是自己的，就可以装修、买车之类的。因为工资是涨的，而月供不涨，就没有必要提前还款。虽然平时压力小一点，但是你能保证你省下来的月供一定存得住吗？是吧，花明天的钱是对的，但是也要有节制有计划，但也不要觉得今天花了明天的钱，明天不就没钱花了，生活只会越来越好，工资只会越来越高，除非你的工作不是很稳定，那还是建议你申请多付首付或者提前还款。 如果因为房产局升级不能签合同，以上内容可以解决。

• 问新办房产证已经签了购房合同，可是还没去房管局办呢
  

  购房合同是等网签后才签订的，签署后交到房管局备案，之后才会发放手中，只要已经备案，而开发商从房管局取回了，那么就可以拿到购房合同，所以就需要咨询开发商，看其何时办理完备案手续。一般备案的时间：客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。 但是如果客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。 贷款合同的领取是需要申请的房贷已经由银行发放了，打到了买家的账户中，表明开始正常开始还贷时，才能去银行领取的。所以此时在收房前，先核实您的合同是否已经备案，如果已经备案，而款项是否仅仅只是等待放款中，那么是可以正常收房的。

• 问合同重新签订应该怎么样处理
  

  实践中，如果当事人双方协商一致，可以对原合同约定条款进行修改。一般采取两种方式: 1、如果对原合同主要条款变更较大，就需要解除原合同，重新订立新的合同。 2、签署补充协议。如果对原合同内容变动不大，可以采取补充协议方式作为主合同的附件，其法律效力作为主合同的组成部分。变更或者修改合同，需要注意一下几个方面： 第一，需要主合同双方当事人签署。 第二，需要双方当事人就修改事项协商一致。 第三，如果是重新签署合同，原合同内容不变，只是将需要修改的条款改正后，直接引用到新合同中就可以。 第四，如果是签署补充协议，需要在补充协议中明确主合同的内容，或者将主合同作为附件的形式。 第五，双方签字确认，并填写日期。 总之，合同重新签订涉及到合同的变更和解除，必须要由双方当事人协商同意才可以，否则必须符合法定的条件才可以解除。

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