房产交易之后土地证该如何办理？-法师兄

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条对土地和房产登记的程序做了如下规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”《土地登记办法》规定，因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物极其附属设施涉及建设用地使用权转让的，当事人应当持原土地权利证书、变更后的房屋所有权证书及土地使用权发生转移的相关证明材料，申请建设用地使用权变更登记。土地登记实行属地登记原则。申请人应当依法向土地所在地的县级人民政府国土资源行政主管部门提出土地登记申请。申请人申请土地登记应当提交下列材料：（一）土地登记申请书；（二）申请人身份证明材料；（三）原土地权利证书；（四）地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；（五）房屋所有权证书；（六）法律法规规定的完税或者免税凭证；（七）其他证明材料。其中，地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标可以由申请人委托有资质的专业技术单位（具备云南省土地登记代理机构资质的专业技术单位名单可在中国地籍网云南站查询）进行地籍调查获得。根据《云南省城镇个人已购住房用地登记暂行规定》，属于划拨土地使用权的城镇个人住宅用地，在转让房产时，需办理土地使用权出让手续，补交出让金后，再申请变更土地登记。

答

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条对土地和房产登记的程序做了如下规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门...

答

现在两证（房产证、土地证）合一，叫不动产权证，如果你现在已经过了房产证，没有过户土地证，那么需要带着已过户的房产证和没有过户的土地证去所属地...

土地证是土地使用者享有土地所有权或土地使用权的法律依据。我国颁发的土地证书主要有三种: 1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。 2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。 3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。通常情况下有土地证才会有，如果有房产证但没有土地证，那么要看房屋的具体情况，比如房屋是很早以前的房屋，当时只办理了房产证而没有办理土地证，那么就需要向当地国土部门申请补办土地证，并且还要补缴土地出让金，以便完善土地手续取得土地证。

无法交易。没有土地证的房子是不能在相关部门办理过户手续的。所以如果想对集资房进行交易买卖的话是需要将土地使用性质从划拨改为出让，需要交纳土地出让金，拿到土地使用证。《商品房销售》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。